去年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易熱度回升，投資型買家占比近八成市場活躍度顯著提升

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2025-01-11 09:01:57 新京報網(wǎng)

大宗資產(chǎn)交易是商業(yè)地產(chǎn)投資情緒的晴雨表。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇以及商業(yè)地產(chǎn)價格持續(xù)調(diào)整，2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易規(guī)模持續(xù)回升。

據(jù)仲量聯(lián)行、世邦魏理仕等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易同比出現(xiàn)不同程度的增長。在過去一年的商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易中，零售物業(yè)持續(xù)受到投資人的廣泛關(guān)注，法拍項目數(shù)量也有所增加。

從單季度來看，2024年第四季度，北京物業(yè)投資市場錄得16筆交易，共計交易總額99.3億元，環(huán)比增長129%。全年共錄得38宗交易，成交量約427億元，相較于2023年的成交總量上升27%，實現(xiàn)連續(xù)兩年增長，但仍低于過去五年成交金額的平均水平509億元。

從交易類型來看，2024年全年辦公樓共計錄得17宗成交，占房地產(chǎn)大宗交易數(shù)量的45%，占總成交金額的36%，仍為主要資產(chǎn)成交類別。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示，投資者更傾向于投資體量較小、總價相對較低且單價極具性價比的辦公空間。

除了辦公樓外，綜合體、零售物業(yè)、工業(yè)物流交易金額同比提升較為明顯，推動資產(chǎn)類型分布更顯均衡。底商或裙樓商業(yè)愈發(fā)受到企業(yè)買家的關(guān)注，機(jī)構(gòu)投資者則加強(qiáng)在零售物業(yè)、工業(yè)物流以及酒店公寓板塊的布局。核心區(qū)域資產(chǎn)因其區(qū)位稀缺性受到企業(yè)和個人買家的青睞，加上可投物業(yè)增加，全年成交活躍度顯著提升。各板塊的資本化率持續(xù)走高，對交易達(dá)成起到促進(jìn)作用。

2024年零售物業(yè)受到投資人的廣泛關(guān)注，全年北京零售物業(yè)共錄得6宗成交，按成交數(shù)量及金額計算，占比分別為16%及13%。公募REITs的常態(tài)化發(fā)行促進(jìn)了市場交易速度的加快，優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)能夠順利實現(xiàn)退出機(jī)制。

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