去年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易熱度回升，投資型買家占比近八成市場活躍度顯著提升(2)

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2025-01-11 09:01:57 新京報(bào)網(wǎng)

盡管2024年商業(yè)地產(chǎn)市場普遍面臨挑戰(zhàn)，內(nèi)資投資者尤其是險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)，在零售物業(yè)及長租公寓賽道頻頻出手。工商業(yè)用地利好政策落地，資產(chǎn)估值將迎來直接的利好影響，也將持續(xù)推動(dòng)投資市場的活躍度。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人李浩表示，2024年北京全市大宗交易同比穩(wěn)步增長，使得市場對北京優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的流動(dòng)性有更多期待，尤其是可通過公募REITs退出的底層資產(chǎn)。北京市政府發(fā)布多項(xiàng)城市更新政策，對土地使用權(quán)延期、工業(yè)用地增容等活動(dòng)的價(jià)款補(bǔ)繳要求有更清晰的界定，有望推動(dòng)核心型、增值型投資需求。

從買家類型來看，在2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易中，投資型買家占比較多。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，38宗交易中，多數(shù)為投資型買家成交，按成交金額占比達(dá)到79%。外資機(jī)構(gòu)活躍度略有回升，按成交金額占比達(dá)到24%。

此外，2024年小體量的交易數(shù)量增多，錄得5億元以下交易共12宗，接近全年交易數(shù)量的三分之一；法拍項(xiàng)目數(shù)量增多，全年共錄得8宗法拍，占全年成交數(shù)量的21%。投資機(jī)構(gòu)敏銳地捕捉到了市場中的法拍房機(jī)遇，以較低的價(jià)格競得相關(guān)項(xiàng)目，其活躍度相較于過去兩年顯著提升。

無論是投資型買家的增多還是法拍房數(shù)量的增多，都表明具備吸引力的價(jià)格是投資者關(guān)注的重點(diǎn)，當(dāng)然還有核心區(qū)位以及穩(wěn)定收益預(yù)期。2024年許多業(yè)主下調(diào)了價(jià)格，促成了更多交易的產(chǎn)生。一些項(xiàng)目在市場上掛了很長時(shí)間沒有成交，但當(dāng)價(jià)格出現(xiàn)明顯下降時(shí)，各類投資者開始紛紛入場尋求抄底機(jī)會。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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