北京率先試水不動產(chǎn)信托登記推動信托行業(yè)回歸本源(2)

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2025-01-08 09:38:54 中國經(jīng)濟網(wǎng)

中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第二季度末，信托資產(chǎn)規(guī)模余額為27萬億元，但目前信托業(yè)尚未建立完善的信托登記制度，不利于規(guī)范信托產(chǎn)品的信息披露和信托財產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的認定。業(yè)內(nèi)專家認為，不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記制度的試行是盤活信托資產(chǎn)的重要一步，能夠推動信托行業(yè)回歸本源。

《通知》要求相關(guān)信托公司和政府部門推進北京市轄內(nèi)信托機構(gòu)規(guī)范開展不動產(chǎn)信托業(yè)務，保障不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記的規(guī)范、準確、完整，切實保護信托當事人的合法權(quán)益。盡管適用范圍僅限于北京市內(nèi)的信托機構(gòu)，但經(jīng)過一年試點實踐后，有望形成一套成熟完善的制度，并在全國范圍內(nèi)推廣。

上海也在探索建立新型信托財產(chǎn)登記機制。上海市十六屆人大常委會第十四次會議審議了《上海市推進國際金融中心建設條例（修訂草案）》，明確上海將探索以不動產(chǎn)、股權(quán)等作為信托財產(chǎn)的信托財產(chǎn)登記及相關(guān)配套機制建設。

除試點區(qū)域擴圍外，未來信托財產(chǎn)登記的內(nèi)容和影響力也在不斷擴大。北京某知名律師事務所負責人表示，《通知》的發(fā)布極大豐富了財富管理與傳承的工具箱，律師可以根據(jù)委托人的需求靈活選擇保險、資金類信托及不動產(chǎn)信托，定制財富傳承方案，規(guī)避繼承風險、債務風險、婚姻風險及稅務風險，確保傳承順利進行。

我國過去信托業(yè)務中主要形態(tài)還是資金，不動產(chǎn)和股權(quán)等財產(chǎn)形態(tài)在法律和理論上完全可以作為信托財產(chǎn)，但在實踐中存在障礙?！锻ㄖ烦雠_為信托行業(yè)帶來新的發(fā)展機遇，但也面臨稅收優(yōu)惠等問題。例如，《通知》提到財產(chǎn)登記文件包括契稅完稅證明，但不清楚是委托人還是信托公司的完稅證明。

信托財產(chǎn)登記是我國民商事登記制度的重要補充，2001年頒布的《信托法》和2015年頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》雖有相關(guān)規(guī)定，但具體操作規(guī)則尚不明確。中信信托風險管理部周萍博士建議從立法層面完善信托財產(chǎn)登記制度，明確信托登記的具體操作規(guī)則和程序，并出臺專門的信托稅收政策，避免重復征稅。

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(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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