近日，《北京市居住權(quán)登記試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征集意見(jiàn)。辦法規(guī)定，同一不動(dòng)產(chǎn)只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，不得重復(fù)設(shè)立，但居住權(quán)人可以為多個(gè)人。已辦理居住權(quán)登記的，不影響辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記，但不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知受讓方和抵押權(quán)人居住權(quán)登記情況。

該辦法共26條，涵蓋總則、首次登記、變更登記、注銷(xiāo)登記、其他規(guī)定及附則六個(gè)方面。總則部分明確了辦理居住權(quán)登記的法律依據(jù)和適用范圍，強(qiáng)調(diào)了設(shè)立居住權(quán)的基本要求。首次登記中詳細(xì)規(guī)定了以合同和遺囑設(shè)立居住權(quán)的具體辦理要求，增加了以生效法律文書(shū)設(shè)立居住權(quán)的情形，并指出已辦理查封、預(yù)告或異議登記的不動(dòng)產(chǎn)不予設(shè)立居住權(quán)。變更登記部分列舉了可辦理居住權(quán)變更登記的情況，如居住權(quán)人姓名、身份證件類(lèi)型或號(hào)碼、居住權(quán)期限等發(fā)生變化時(shí)。注銷(xiāo)登記部分列明了居住權(quán)滅失的情形，并根據(jù)不同情況規(guī)定了雙方或單方申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記的要求。此外，辦法還規(guī)范了不動(dòng)產(chǎn)登記簿填寫(xiě)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明核發(fā)以及居住權(quán)登記信息查詢(xún)等工作。

已辦理居住權(quán)登記的，不影響辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記，另有約定的以約定條件為準(zhǔn)。辦理轉(zhuǎn)移、抵押登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知受讓方和抵押權(quán)人居住權(quán)登記情況。對(duì)于已辦理查封登記、預(yù)告登記、異議登記的不動(dòng)產(chǎn)，不予設(shè)立居住權(quán)。試行期間對(duì)于共有不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人一致同意。

同一不動(dòng)產(chǎn)只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，不得重復(fù)設(shè)立，但在滿(mǎn)足生活居住基本要求的前提下，所有權(quán)人可以為多個(gè)自然人在自己的住宅上設(shè)立居住權(quán)，也允許通過(guò)居住權(quán)的變更登記增加或減少居住權(quán)人。

《中華人民共和國(guó)民法典》自2021年1月1日起施行，新增設(shè)了居住權(quán)，共計(jì)六條條款，明確了居住權(quán)的內(nèi)涵、設(shè)立方式、設(shè)立要求、登記要求等內(nèi)容。隨著民法典的頒布實(shí)施和普及解讀，居住權(quán)的有關(guān)內(nèi)容引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。自然資源部選取了15個(gè)城市開(kāi)展居住權(quán)登記試點(diǎn)工作，盡管北京市未被納入試點(diǎn)城市，但仍同步持續(xù)開(kāi)展政策研究。

為解決現(xiàn)實(shí)需要，落實(shí)司法判決，北京市規(guī)劃自然資源委研究草擬了《北京市居住權(quán)登記試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》，社會(huì)公眾如有意見(jiàn)建議，可在11月1日前登錄北京市人民政府網(wǎng)站，在“政民互動(dòng)”版塊下的“政策性文件意見(jiàn)征集專(zhuān)欄”中進(jìn)行反饋。