濟(jì)南市委書記在1月6日召開的全市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)工作推進(jìn)會議上表態(tài)，這是開年之后首場重要會議。會議由書記、市長主持，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長出席，各區(qū)縣、功能區(qū)和市直部門的主要負(fù)責(zé)人參加。此外，30家金融機(jī)構(gòu)、19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和27家建筑企業(yè)的負(fù)責(zé)人也應(yīng)邀參加。會上深入解讀了支持房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施。

房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，對穩(wěn)定就業(yè)、保障民生、拉動內(nèi)需等方面具有重要作用。自2021年以來，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行態(tài)勢，中央陸續(xù)出臺多項(xiàng)措施以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。2024年9月26日的中共中央政治局會議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并優(yōu)化商品房建設(shè)。隨后，各地房地產(chǎn)限制性政策大幅松綁或取消。2024年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)支持房地產(chǎn)發(fā)展，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，實(shí)施城中村和危舊房改造，釋放剛性和改善性住房需求潛力。

四季度開始，全國房地產(chǎn)市場交易量等主要指標(biāo)出現(xiàn)積極變化。山東發(fā)布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策建議，居民購房限制性措施減少，房貸利率下降，市場信心逐步回升。濟(jì)南不僅落實(shí)了中央和省的政策，還創(chuàng)新推出不動產(chǎn)自行處置“帶封過戶”、二手房“帶押過戶”等措施，積極推動商品房“交房即辦證”。2024年1-11月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1503.2億元，同比增長5.8%，位居全省首位。

2024年前11個(gè)月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅為5.8%，是全省唯一實(shí)現(xiàn)正增長的城市。當(dāng)前，濟(jì)南正處于人口資源加快集聚、城市規(guī)模合理增長、城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升的階段，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?jì)南具備多個(gè)國家戰(zhàn)略交匯疊加、產(chǎn)業(yè)體系完備、創(chuàng)新活力強(qiáng)勁等優(yōu)勢，具備較強(qiáng)的人口集聚和就業(yè)吸納能力。近年來，濟(jì)南人口持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場提供了可持續(xù)發(fā)展空間。此外，濟(jì)南正在加快城市更新，啟動多個(gè)城中村改造項(xiàng)目和老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，進(jìn)一步提升了城市的功能和品質(zhì)。

從重點(diǎn)片區(qū)看，濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)進(jìn)一步拉開了城市框架，開拓了新的建設(shè)發(fā)展空間。濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)中心、洪樓片區(qū)、彩虹湖新區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)將促進(jìn)人口和產(chǎn)業(yè)的集聚，帶來更大機(jī)遇。從城鎮(zhèn)化率來看，2023年濟(jì)南常住人口城鎮(zhèn)化率為75.3%，在經(jīng)濟(jì)總量過萬億的大城市中排名靠后，這意味著仍有較大的提升空間，這也將為房地產(chǎn)發(fā)展帶來更多契機(jī)。

新年首場頂格會議帶來了諸多利好和助力。會議強(qiáng)調(diào)持續(xù)釋放住房消費(fèi)需求，強(qiáng)化政策供給，加大住房消費(fèi)支持力度，拓展多元供給，加力推進(jìn)貨幣化安置城中村改造，優(yōu)化購房消費(fèi)服務(wù)，進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求潛力。同時(shí)，優(yōu)化完善住房供應(yīng)體系，繼續(xù)實(shí)施有序供地，完善保障性住房體系，加快推動配售型保障房預(yù)售，優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)投資。會議還提出積極推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動建立要素聯(lián)動新機(jī)制，大力推進(jìn)商品房銷售制度改革，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)項(xiàng)目施工安全管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，強(qiáng)化金融對房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持。此外，會議強(qiáng)調(diào)加快推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，支持龍頭企業(yè)做大做強(qiáng)，推動建筑企業(yè)“走出去”，加快建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

在多重利好和多方助力下，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場有望迎來更加繁榮的發(fā)展。