17.57萬(wàn)套！北京2024年二手住宅網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)13% 市場(chǎng)活躍度顯著提升

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2025-01-05 09:53:51 百家號(hào)

2024年，北京二手房市場(chǎng)以“翹尾”收官。全年來(lái)看，前三季度較為平淡，第四季度則表現(xiàn)火熱。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年北京市二手住宅網(wǎng)簽17.57萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)13.0%，這是自2017年以來(lái)的次高水平，僅次于2021年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2024年北京發(fā)布的一系列樓市政策顯著提升了市場(chǎng)信心和預(yù)期，特別是9月30日的新政效果明顯。10月至12月連續(xù)三個(gè)月二手房成交高位運(yùn)行，月度網(wǎng)簽量均超過(guò)1.7萬(wàn)套。

劉祥萍是回龍觀商圈的鏈家流星花園南門(mén)店商圈經(jīng)理，他注意到在第四季度政策利好下，市場(chǎng)活躍度上升。例如，一對(duì)年輕夫妻因?yàn)樾抡笫赘断陆?，迅速?zèng)Q定購(gòu)房。他們?cè)谌靸?nèi)看了四套房并最終買(mǎi)下一套約460萬(wàn)元的全南向兩居室。盡管業(yè)主僅讓價(jià)幾萬(wàn)元，但購(gòu)房者認(rèn)為買(mǎi)到合適的房子最重要。

此外，新政也促使許多觀望的購(gòu)房者加快入市步伐。一位置換客戶此前一直猶豫不決，直到看到心儀房源被他人買(mǎi)走才著急起來(lái)。最終他在一周內(nèi)看房并談妥了一套報(bào)價(jià)近510萬(wàn)元的房子，以約500萬(wàn)元的價(jià)格成交。

前三季度市場(chǎng)偏冷，第四季度在政策帶動(dòng)下市場(chǎng)熱度提升。位于海淀西北旺商圈的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西北旺城鐵店店長(zhǎng)楊威也有類(lèi)似感受。年初區(qū)域市場(chǎng)較為平淡，“小陽(yáng)春”期間有所回暖，但隨后再次降溫。而在9月26日中央政治局會(huì)議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)后，特別是在12月1日開(kāi)始執(zhí)行契稅新政等政策影響下，市場(chǎng)熱度持續(xù)上升，成交量顯著增加。

豐臺(tái)科技園商圈的情況也是如此。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鴻業(yè)興園店店長(zhǎng)張文鋒表示，3月份有一個(gè)“小陽(yáng)春”，9月30日政策出臺(tái)后對(duì)市場(chǎng)影響更大，形成了以價(jià)換量的狀態(tài)。10月、11月成交量急劇增長(zhǎng)，12月繼續(xù)沖高。

對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)的變化，楊威總結(jié)稱，新政前購(gòu)房者多持觀望態(tài)度，賣(mài)方出售意愿也不強(qiáng)，市場(chǎng)活躍度低；新政后，購(gòu)房門(mén)檻和成本降低，如取消限購(gòu)限售、降低房貸利率等，刺激了購(gòu)房需求，市場(chǎng)活躍度明顯提升，成交量大幅增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)逐漸止跌回穩(wěn)，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)更加樂(lè)觀。

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