2024年，北京二手房市場以“翹尾”收官。全年來看，前三季度較為平淡，第四季度則表現(xiàn)火熱。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年北京市二手住宅網(wǎng)簽17.57萬套，同比增長13.0%，這是自2017年以來的次高水平，僅次于2021年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2024年北京發(fā)布的一系列樓市政策顯著提升了市場信心和預(yù)期，特別是9月30日的新政效果明顯。10月至12月連續(xù)三個月二手房成交高位運(yùn)行，月度網(wǎng)簽量均超過1.7萬套。

劉祥萍是回龍觀商圈的鏈家流星花園南門店商圈經(jīng)理，他注意到在第四季度政策利好下，市場活躍度上升。例如，一對年輕夫妻因?yàn)樾抡笫赘断陆担杆贈Q定購房。他們在三天內(nèi)看了四套房并最終買下一套約460萬元的全南向兩居室。盡管業(yè)主僅讓價幾萬元，但購房者認(rèn)為買到合適的房子最重要。

此外，新政也促使許多觀望的購房者加快入市步伐。一位置換客戶此前一直猶豫不決，直到看到心儀房源被他人買走才著急起來。最終他在一周內(nèi)看房并談妥了一套報價近510萬元的房子，以約500萬元的價格成交。

前三季度市場偏冷，第四季度在政策帶動下市場熱度提升。位于海淀西北旺商圈的21世紀(jì)不動產(chǎn)西北旺城鐵店店長楊威也有類似感受。年初區(qū)域市場較為平淡，“小陽春”期間有所回暖，但隨后再次降溫。而在9月26日中央政治局會議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，特別是在12月1日開始執(zhí)行契稅新政等政策影響下，市場熱度持續(xù)上升，成交量顯著增加。

豐臺科技園商圈的情況也是如此。21世紀(jì)不動產(chǎn)鴻業(yè)興園店店長張文鋒表示，3月份有一個“小陽春”，9月30日政策出臺后對市場影響更大，形成了以價換量的狀態(tài)。10月、11月成交量急劇增長，12月繼續(xù)沖高。

對于買賣雙方心態(tài)的變化，楊威總結(jié)稱，新政前購房者多持觀望態(tài)度，賣方出售意愿也不強(qiáng)，市場活躍度低；新政后，購房門檻和成本降低，如取消限購限售、降低房貸利率等，刺激了購房需求，市場活躍度明顯提升，成交量大幅增長，房價逐漸止跌回穩(wěn)，買賣雙方心態(tài)更加樂觀。

從整體數(shù)據(jù)來看，2024年北京市二手住宅網(wǎng)簽17.57萬套，同比增長13.0%。價格方面，全年成交均價總體下行，但四季度已基本止跌回穩(wěn)。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2024年北京二手房市場成交呈現(xiàn)“先低后高”的趨勢，一季度受季節(jié)性因素影響同比下降28%，二季度同比增長8%，三季度同比增長24%，四季度同比增長約60%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京二手房市場在新政影響下，從2024年10月開始連續(xù)高位運(yùn)行3個月。全年成交高達(dá)17.56萬套，相比2023年的15.54萬套上漲13%。不過，12月實(shí)際成交量有所回落，預(yù)計(jì)可能會影響2025年1-2月的網(wǎng)簽成交量，市場期待未來會有更多利好政策落地。

展望未來，李益峰認(rèn)為，北京人口吸附力強(qiáng)、購房需求旺盛，且2024年四季度以來市場預(yù)期明顯改善，對市場產(chǎn)生積極影響。若2025年政策能夠繼續(xù)優(yōu)化，將對二手房成交形成支撐，預(yù)計(jì)2025年北京二手房市場仍將保持一定活躍度。