自年初開始，降低存量房貸利率的聲音逐漸增多。隨著“517”新政落地，北上深等核心城市新增房貸利率與存量房貸利率差超過180個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)存量房貸利率呼聲再起。9月29日，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局發(fā)布政策，正式啟動存量房貸利率下調(diào)。通知指出，對于存量房貸利率大于LPR-30基點(diǎn)的，允許下調(diào)至LPR-30基點(diǎn)。同時(shí)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。11月，全國新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均利率約為3.08%，達(dá)到歷史最低水平。

11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布自2024年12月1日起執(zhí)行降稅政策，將享受低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

今年，個(gè)別城市的共有產(chǎn)權(quán)房和安居房即將到達(dá)可售期，引發(fā)了關(guān)于保障性住房退出機(jī)制的討論。以深圳為例，當(dāng)?shù)厥着簿臃坑?012年入市，目前購房者10年的限售期基本到來。12月23日，深圳出臺新政，規(guī)定購買滿10年并補(bǔ)繳相應(yīng)價(jià)款后，可取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)，變更為普通商品住房進(jìn)行交易。在北京，共有產(chǎn)權(quán)房于2017年入市，房產(chǎn)證滿5年后可退出。未來預(yù)計(jì)將有更多明確退出規(guī)則的政策出臺，更好地保障購房人權(quán)益。

自5月17日中央提出收購存量商品房用作保障房以來，據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至12月23日，超過60個(gè)城市發(fā)布了收儲存量商品房的公告。例如，廣西賀州完成了1301套配租型保障性住房的收購簽約授信工作，四川樂山獲得農(nóng)發(fā)行8億元住房租賃團(tuán)體購房貸款授信額度，湖南長沙完成436套存量商品房的收購。未來收儲未售商品房與城中村改造結(jié)合可能是重要方向。

6月7日，上海在2024年第三批次土地出讓公告中，取消了商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求。隨后，多個(gè)核心城市出現(xiàn)不限價(jià)地塊，恢復(fù)價(jià)高者得。近期，樓市回暖趨勢正傳導(dǎo)至土地市場。值得注意的是，最近3個(gè)多月以來，民營企業(yè)也出現(xiàn)在土拍市場中，多個(gè)城市均有民營房企拍得土地。

目前，全國已有多地在新供應(yīng)地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計(jì)容規(guī)則，支持高品質(zhì)住房建設(shè)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至目前，百強(qiáng)房企在全國已經(jīng)開發(fā)100余個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的得房率多數(shù)都超過100%，最高得房率超過140%。