專家解讀明年如何穩(wěn)住樓市加大政策力度推動市場穩(wěn)定

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2024-12-25 08:43:09 光明網(wǎng)

本月閉幕的中央經(jīng)濟工作會議對明年的房地產(chǎn)市場工作進行了部署，明確了如何“穩(wěn)住樓市”的方向。會議強調(diào)了持續(xù)用力推動政策實施的重要性，這意味著接下來將繼續(xù)推出增量政策并落實存量政策，以形成政策疊加效應(yīng)。同時，未來不僅會有新政策出臺，而且政策力度會加大。預(yù)計調(diào)控政策將主要集中在貨幣政策和財政政策上，旨在降低購房者的成本和壓力，擴大剛需和改善群體的購房潛力。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張其光認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的變化更準(zhǔn)確地說是一波行情，要將其轉(zhuǎn)化為長期趨勢還需要進一步加大工作力度。因此，會議中提到的“持續(xù)用力”是指要通過落實已出臺的政策來實現(xiàn)這一目標(biāo)。

在之前提出的“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量和提高質(zhì)量”的基礎(chǔ)上，此次會議明確要求合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，并推進處置存量商品房的工作。張其光表示，這些措施反映了房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化。嚴(yán)控增量和優(yōu)化存量不僅是消化庫存的重要手段，也是防范風(fēng)險的關(guān)鍵舉措。他指出，消化庫存是當(dāng)前面臨的主要挑戰(zhàn)之一，會議為地方政府提供了更大的自主權(quán)來處理存量房產(chǎn)問題，包括收購主體、價格及住房用途等。此外，還鼓勵地方政府利用地方專項債和銀行再貸款這兩項工具有效化解房地產(chǎn)庫存。

另外，會議強調(diào)要加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部計劃新增100萬套城中村改造項目，并將支持范圍從最初的35個超大特大城市擴大到近300個地級及以上城市。這表明未來城中村和危舊房改造的規(guī)模有望繼續(xù)增加，整體力度或?qū)⒓哟蟆?/p>

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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