2024年，中國房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的政策密集期。從年初到年末，中央和地方各級(jí)政府頻繁出臺(tái)松綁政策和利好措施，購房者的多年愿望逐漸成為現(xiàn)實(shí)。

廣州率先在一線城市中放寬限購政策，隨后其他一線城市也不同程度地跟進(jìn)。首付比例降至1.5成，購房契稅和豪宅稅下調(diào)，存量房貸利率第二次下調(diào)等措施相繼落地，為購房者提供了實(shí)質(zhì)性支持。房地產(chǎn)市場在年初出現(xiàn)小幅回暖后，經(jīng)歷了一段低迷期，但在9月底重磅新政的推動(dòng)下，市場開始反彈并持續(xù)企穩(wěn)。

財(cái)政部宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并調(diào)整相關(guān)稅收政策。一個(gè)月后，三部委聯(lián)合發(fā)布具體政策，明確在取消這一標(biāo)準(zhǔn)后，全國統(tǒng)一適用個(gè)人銷售住房增值稅政策。北上廣深四大城市迅速響應(yīng)，自12月1日起取消豪宅稅。這一舉措不僅為開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上提供了更多空間，還減輕了二手豪宅交易的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，刺激了市場成交。

11月13日，三部委發(fā)布了降稅政策，將享受低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)提高至140平方米，并對(duì)家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠政策進(jìn)行統(tǒng)一。以廣州為例，新政實(shí)施后，購買家庭唯一及第二套住房不超140平方米的契稅按1%征收，超過140平方米則按1.5%-2%征收，極大減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。廣州在新政實(shí)施后的兩周內(nèi)，交易預(yù)約量激增，市場反應(yīng)熱烈。

9月24日，央行宣布降低存量房貸利率和首套房、二套房貸款最低首付比例。存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，惠及5000萬戶家庭，每年減少利息支出約1500億元。同時(shí)，首套和二套房貸款最低首付比例統(tǒng)一降至15%，進(jìn)一步降低了購房門檻。

9月26日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。隨后，住建部召開會(huì)議，明確提出支持一線城市調(diào)整限購政策。上海、廣州、深圳和北京紛紛推出一系列措施，如縮短非本地戶籍居民購房所需社保年限、取消或優(yōu)化限購政策等。廣州全面放開限購，結(jié)束了長達(dá)14年的限購歷史，市場成交量顯著回升。

廣州在落實(shí)“消化存量房產(chǎn)”政策方面采取了房票安置措施。1月審議通過《廣州市房票安置實(shí)施方案》，并在多個(gè)項(xiàng)目中成功應(yīng)用。房票作為一種拆遷補(bǔ)償方式，有效促進(jìn)了需求釋放和庫存去化。此外，政府收購存量商品房用于保障性住房也在多地推行，進(jìn)一步拓寬了資金來源渠道，有助于供需平衡。

城中村改造是另一項(xiàng)重要政策。今年10月，住建部提出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的政策組合拳，擴(kuò)大了城中村改造的支持范圍。廣州計(jì)劃推進(jìn)272條城中村改造，涉及289個(gè)項(xiàng)目，黃埔區(qū)改造范圍最廣。

房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整導(dǎo)致部分房企面臨債務(wù)危機(jī)，多家上市房企因未能履行復(fù)牌指引而退市。但也有部分房企通過重組或展期緩解了債務(wù)壓力，樓市在政府系列政策支持下逐步企穩(wěn)。

7月，國務(wù)院印發(fā)通知深化戶籍制度改革，放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制。廣州擬新增安居樂業(yè)入戶政策，允許在特定區(qū)域擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅且連續(xù)繳納社保滿一年的人員申請入戶。這一政策有望吸引更多人才來廣州安居樂業(yè)，提升城市人口競爭力。

住房“以舊換新”也是促進(jìn)市場活躍的重要措施。廣州在4月底推出相關(guān)政策，通過中介幫賣舊房和國企收購舊房兩種模式，鼓勵(lì)居民賣舊換新。截至7月，全國已有超百城推出類似政策，滿足居民改善住房需求。廣州的“以舊換新”活動(dòng)吸引了眾多企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)參與，市場反響積極。