房地產(chǎn)金融政策加速落地！隨著我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化，2024年的房地產(chǎn)金融政策不斷調(diào)整優(yōu)化。降低存量房貸利率、降低首付門檻、降低房貸利率成為今年政策的重點，一系列措施讓許多房貸族受益。

存量房貸利率下調(diào)惠及1.5億人。以北京白領(lǐng)陳先生為例，他的房貸利率從4.75%降至3.9%，每月可少還900多元。自2023年10月25日起，存量房貸利率開始批量調(diào)整，許多人發(fā)現(xiàn)自己的月供減少了數(shù)百元，總利息支出也減少了十多萬元。此次政策不僅適用于存量首套房貸，還包括二套房貸，平均下降幅度約為0.5個百分點，預(yù)計每年將減少家庭利息支出約1500億元。

房地產(chǎn)金融政策加速落地 房貸族迎實質(zhì)性利好

業(yè)內(nèi)人士認為，銀行下調(diào)存量房貸利率有助于進一步降低借款人的利息負擔(dān)，促進消費和投資，減少提前還貸行為，并保護金融消費者的合法權(quán)益。數(shù)據(jù)顯示，11月居民中長期貸款顯著增加，反映出個人住房貸款需求回暖，提前還款額占個人住房貸款余額的比重明顯低于增量政策出臺前的8月。

今年出臺的一系列房地產(chǎn)金融政策為市場回穩(wěn)向好提供了有力支持。除了下調(diào)存量房貸利率，還包括統(tǒng)一房貸首付比例、調(diào)低政策利率以及降準(zhǔn)0.5個百分點。這些舉措被形象地比喻為“四箭齊發(fā)”，貨幣政策全面放寬。對于普通民眾而言，購房門檻有所降低，首套房和二套房的最低首付比例均下調(diào)至15%，尤其是二套房首付降至2000年以來的最低值。例如，一套300萬元的房子，首付從75萬元降至45萬元，節(jié)省了30萬元的初期成本。

與房貸族息息相關(guān)的LPR同樣迎來下調(diào)。今年5年期以上LPR在2月、7月和10月分別下調(diào)了25個基點、10個基點和25個基點，最新一期5年期以上LPR為3.6%。在LPR大幅下行引導(dǎo)下，居民信貸成本穩(wěn)中有降。11月新發(fā)放個人住房貸款利率約為3.08%，比上年同期低92個基點，處于歷史低位。

展望2025年，適度寬松的貨幣政策將繼續(xù)發(fā)力。據(jù)中指研究院報告，經(jīng)濟企穩(wěn)、適度寬松的貨幣政策以及持續(xù)有力的房地產(chǎn)支持政策是促進市場恢復(fù)的重要因素。中央經(jīng)濟工作會議明確明年將實施適度寬松的貨幣政策，這是近14年來首次調(diào)整。中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長連平認為，適度寬松貨幣政策將包括一系列常態(tài)化政策手段，預(yù)計2025年存款準(zhǔn)備金率有望下調(diào)一個百分點左右，利率水平也將進一步降低。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，在適度寬松的貨幣政策基調(diào)下，人民銀行將繼續(xù)實施有力度的降息，政策利率有望下調(diào)0.5個百分點，引導(dǎo)LPR報價跟進下調(diào)，這將是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵措施。