公攤面積取消后房價會漲嗎多地政策引發(fā)討論

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2024-12-20 21:51:55 極目新聞

近日，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜，尤其是河北張家口市發(fā)文逐步推進“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實行套內(nèi)建筑面積計價”，引起了民眾的廣泛討論與關(guān)注。

多地也在探索類似的政策。去年以來，合肥市、湘潭市、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地都提出了要探索套內(nèi)面積計價。“取消公攤”實際上是按套內(nèi)面積計價，總價不變，但這樣可以使公攤更加透明，有利于購房者。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，所謂的“取消公攤”是指在購房交易環(huán)節(jié)取消對公攤面積的附加計算，并非指將小區(qū)的樓梯、綠化、過道等公攤部位取消。他認為應該把取消公攤作為2025年房地產(chǎn)業(yè)的一項重要工作，這有助于保障購房者權(quán)益、提升購房信心，并促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

雖然公攤部分的房價會轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計算上，導致房屋單價上升，但這能讓購房者更直觀地了解房價，使房屋買賣更加公開透明，所買即所得。嚴躍進認為，未來消費者購買100平方米的房子，實際居住面積就是100平方米，這符合“好房子”的理念。

隨著“取消公攤”政策的推進，稅費、物業(yè)費等與房屋相關(guān)的費用如何計算也成為網(wǎng)友們的關(guān)注點。目前房屋使用建筑面積計價已有相當長的歷史，如果最終網(wǎng)簽和交易都是按照套內(nèi)面積計算，那么稅費、物業(yè)費也應按套內(nèi)面積來計算。這可能會帶來一些新問題，如物業(yè)費邏輯上可能會上漲，這對整個房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成一定沖擊，需要新的配套政策支持。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉也認為，如果未來房屋交易是按照套內(nèi)面積計價，稅費、物業(yè)費以及其他相關(guān)費用都應該以套內(nèi)面積征收。除非購房合同中另有規(guī)定，房產(chǎn)證中既標明了建筑面積也標明了套內(nèi)面積，才可能有一些靈活選擇的空間。從長遠來看，少數(shù)城市可能會率先試點套內(nèi)面積計價和征收費用的方式，待政策和技術(shù)準備充分后再進行大規(guī)模推廣。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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