近日,“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜,尤其是河北張家口市發(fā)文逐步推進“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實行套內(nèi)建筑面積計價”,引起了民眾的廣泛討論與關(guān)注。
多地也在探索類似的政策。去年以來,合肥市、湘潭市、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地都提出了要探索套內(nèi)面積計價。“取消公攤”實際上是按套內(nèi)面積計價,總價不變,但這樣可以使公攤更加透明,有利于購房者。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,所謂的“取消公攤”是指在購房交易環(huán)節(jié)取消對公攤面積的附加計算,并非指將小區(qū)的樓梯、綠化、過道等公攤部位取消。他認為應該把取消公攤作為2025年房地產(chǎn)業(yè)的一項重要工作,這有助于保障購房者權(quán)益、提升購房信心,并促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
雖然公攤部分的房價會轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計算上,導致房屋單價上升,但這能讓購房者更直觀地了解房價,使房屋買賣更加公開透明,所買即所得。嚴躍進認為,未來消費者購買100平方米的房子,實際居住面積就是100平方米,這符合“好房子”的理念。
隨著“取消公攤”政策的推進,稅費、物業(yè)費等與房屋相關(guān)的費用如何計算也成為網(wǎng)友們的關(guān)注點。目前房屋使用建筑面積計價已有相當長的歷史,如果最終網(wǎng)簽和交易都是按照套內(nèi)面積計算,那么稅費、物業(yè)費也應按套內(nèi)面積來計算。這可能會帶來一些新問題,如物業(yè)費邏輯上可能會上漲,這對整個房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成一定沖擊,需要新的配套政策支持。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉也認為,如果未來房屋交易是按照套內(nèi)面積計價,稅費、物業(yè)費以及其他相關(guān)費用都應該以套內(nèi)面積征收。除非購房合同中另有規(guī)定,房產(chǎn)證中既標明了建筑面積也標明了套內(nèi)面積,才可能有一些靈活選擇的空間。從長遠來看,少數(shù)城市可能會率先試點套內(nèi)面積計價和征收費用的方式,待政策和技術(shù)準備充分后再進行大規(guī)模推廣。
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