大規(guī)模拆遷來了！哪幾類房子將優(yōu)先拆遷？房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？答案來了！四類房屋或成重點(diǎn)

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2024-12-07 16:36:28 網(wǎng)易

我國(guó)前些年實(shí)行的棚改政策讓許多老房子居民實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增長(zhǎng)。自2020年起，我國(guó)逐步告別了大規(guī)模拆遷，轉(zhuǎn)而啟動(dòng)舊改。舊改主要是在不進(jìn)行大拆大建的基礎(chǔ)上對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行修繕改造，包括粉刷內(nèi)外墻壁、更換老舊管道、加裝電梯、加固樓梯過道以及增加小區(qū)綠化、停車位和健身設(shè)施等。

最近，住建部提出將推出“三大工程”項(xiàng)目，包括保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。為此，央行通過PSL定向?yàn)檫@些項(xiàng)目提供3500億元的資金支持。在“三大工程”中，“城中村改造”被一些媒體稱為新一輪拆遷潮，預(yù)計(jì)將在2025年啟動(dòng)。

推動(dòng)“城中村改造”的主要原因有兩個(gè)：首先，很多城中村的老舊小區(qū)因年久失修，居住環(huán)境臟亂差。全面拆除這些老房子不僅能提升城市形象，也能顯著改善居民的生活條件。其次，當(dāng)前各地房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，通過城中村改造項(xiàng)目，居民可以獲得拆遷補(bǔ)償款，從而增加購(gòu)房需求，有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

在“城中村改造”政策下，以下四類房屋可能優(yōu)先被拆遷：預(yù)制板老房子，這類房屋多建于上世紀(jì)70、80年代，隔音隔熱性能差且已超過40年的使用壽命，繼續(xù)使用存在安全隱患。存在安全隱患的房子，特別是那些始建于上世紀(jì)50、60年代的老房子，主體結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重，繼續(xù)居住會(huì)帶來較大風(fēng)險(xiǎn)。違章建筑，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)擅自建造的房屋質(zhì)量參差不齊，存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)。位于核心地段上的老房子，這些地塊具有很高的開發(fā)潛力，適合用于建造商務(wù)樓、高檔住宅區(qū)或大型商場(chǎng)等，如果處于市政規(guī)劃范圍內(nèi)也會(huì)被優(yōu)先拆除。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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