12月9日，中央政治局會議對2025年經(jīng)濟工作做了定調(diào)，提出“堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)”“實施更加積極有為的宏觀政策”。財政政策由“積極”升級為“更加積極”，貨幣政策由“穩(wěn)健”升級為“適度寬松”，“加大逆周期調(diào)節(jié)力度”升級為“加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”。在房地產(chǎn)政策上，延續(xù)了“9·26”政治局會議“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的基調(diào)，強調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”。

12月12日的經(jīng)濟工作會議對2025年經(jīng)濟工作作了全面部署。在房地產(chǎn)方面，提出“有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度”。

高層會議對宏觀經(jīng)濟、財政貨幣政策以及房地產(chǎn)的定調(diào)，為2025年房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向，顯示出高層對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的決心和信心。隨著存量政策逐步落地顯效，增量政策持續(xù)跟進(jìn)發(fā)力，2025年房地產(chǎn)市場有望迎來觸底。

本次政治局會議提出，“實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”。經(jīng)濟工作會議進(jìn)一步強調(diào)，要實施更加積極的財政政策，提高財政赤字率，增加發(fā)行超長期特別國債，增加地方政府專項債券發(fā)行使用，優(yōu)化財政支出結(jié)構(gòu)，兜底基層“三保”底線。要實施適度寬松的貨幣政策，適時降準(zhǔn)降息，保持流動性充裕，使社會融資規(guī)避、貨幣供應(yīng)量增長同經(jīng)濟增長、價格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。

貨幣政策方面，我國首次實施適度寬松的貨幣政策是在2008年全球金融危機后，目的在于通過增加貨幣供應(yīng)和降低融資成本，刺激經(jīng)濟增長。2011年貨幣政策回歸“穩(wěn)健”。本次再提“適度寬松”，穩(wěn)經(jīng)濟穩(wěn)地產(chǎn)的政策意圖明顯。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家連平預(yù)計，適度寬松的貨幣政策將進(jìn)一步加大市場流動性供給，推進(jìn)市場利率持續(xù)下行，加快信貸增長，刺激需求擴張。全年有望降準(zhǔn)1個百分點左右，釋放3萬億元以上流動性；預(yù)計全年降息40bp~50bp。另外，有望進(jìn)一步提升現(xiàn)有結(jié)構(gòu)性工具的額度與使用率，例如增加科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款、保障性住房再貸款等工具額度，持續(xù)發(fā)揮結(jié)構(gòu)優(yōu)化的作用。