加大力度化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是關(guān)鍵之一。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線”，其中化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是重中之重。自2021年以來(lái)，已有60多家上市房企出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約，目前房企化債正進(jìn)入深水區(qū)，債務(wù)重組面臨諸多困難。因此，2025年對(duì)重點(diǎn)企業(yè)的救助應(yīng)擺在重要位置，對(duì)房企債務(wù)重組給予更多的政策支持，如發(fā)行特別國(guó)債，成立專(zhuān)項(xiàng)基金，提供專(zhuān)項(xiàng)貸款，國(guó)企下場(chǎng)收購(gòu)，實(shí)施逆向混改等。

做好存量商品房和存量閑置土地的收儲(chǔ)也是重要任務(wù)。目前，人民銀行、財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部等部門(mén)針對(duì)存量商品房和存量閑置土地收儲(chǔ)出臺(tái)了一系列政策，但政策落地并不十分順利。這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作”，將控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)擺在了重要位置，一方面要消化存量，另一方面也要控制增量，以此緩解去庫(kù)存壓力，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需?！氨P(pán)活存量用地和商辦用房”的表述，意味著存量商品房的收儲(chǔ)范圍擴(kuò)大至商業(yè)和辦公用房，對(duì)商辦用房開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好，特別是一些商改住項(xiàng)目有望盤(pán)活。2025年應(yīng)當(dāng)用好用足這些存量政策，打通政策的堵點(diǎn)，使政策盡快落地顯效。同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)更多的增量政策，加大收儲(chǔ)力度。

加力實(shí)施城市更新、城中村和危舊房改造也是本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)強(qiáng)調(diào)的工作重點(diǎn)。城中村安全隱患多，居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。據(jù)有關(guān)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，僅在全國(guó)35個(gè)大中城市，需要改造的城中村就有170萬(wàn)套，全國(guó)城市需要改造的危舊房有50萬(wàn)套。10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，項(xiàng)目的實(shí)施一方面將改善居民居住環(huán)境，另一方面促進(jìn)了商品房的去庫(kù)存。該項(xiàng)工作的落實(shí)需要財(cái)政金融政策的大力支持，同時(shí)需要引導(dǎo)社會(huì)資本積極參與。

繼續(xù)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)也是重點(diǎn)工作之一。今年以來(lái)，在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)下，全國(guó)保交房工作取得重大進(jìn)展，截至11月13日，全國(guó)已交付285萬(wàn)套，其中上海、福建、甘肅、黑龍江、河北承德、江蘇徐州等74個(gè)省市保交房交付率超八成。明年保交房工作預(yù)計(jì)將全面收尾，越是到最后階段，攻堅(jiān)的難度越大。今年，中央五部門(mén)聯(lián)手推出4萬(wàn)億元信貸資金助力保交房，預(yù)計(jì)明年還將進(jìn)一步提供信貸支持。此外，羅志恒建議通過(guò)增發(fā)國(guó)債等方式，成立中央層面的“房地產(chǎn)穩(wěn)定基金”，專(zhuān)項(xiàng)用于保交房、收儲(chǔ)等工作。