山西物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明年執(zhí)行新規(guī) 規(guī)范收費(fèi)行為

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2024-12-12 10:44:53 新浪財(cái)經(jīng)

山西物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明年執(zhí)行新規(guī)

為貫徹落實(shí)省政府關(guān)于促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展的專題會(huì)議部署，省發(fā)展改革委、省住建廳和省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，該通知自2025年1月1日起生效。此政策旨在強(qiáng)化物業(yè)收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為，保障業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)益。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)合同約定，對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理，并保持環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)，服務(wù)收費(fèi)分為政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種形式。

在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，由建設(shè)單位選聘的住宅小區(qū)以及保障性住房的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)市政府的價(jià)格主管部門與住建部門共同制定，基于社會(huì)平均成本并考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民承受能力，確定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)范圍，最終由市政府審批。實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

對(duì)于已通過業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)及其他非住宅物業(yè)，則采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中明確。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按月計(jì)收，也可預(yù)收，但預(yù)收周期不得超過一年。費(fèi)用計(jì)算依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的面積；若未取得證書，則暫時(shí)按照購房合同中的面積計(jì)算，待證書辦理完畢后進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。值得注意的是，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的部分如儲(chǔ)藏間、車位等不計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算面積內(nèi)。

業(yè)主需按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定，則依約定執(zhí)行，但業(yè)主仍需承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)于已完成建設(shè)但尚未售出或交付給買受人的物業(yè)，其服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位支付。

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