山西物業(yè)服務(wù)收費明年執(zhí)行新規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益

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2024-12-12 10:29:17 太原廣播電視臺

為貫徹落實省政府“關(guān)于理順物業(yè)管理體制機制促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”專題會議部署要求，省發(fā)展改革委、省住建廳、省市場監(jiān)督管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》，自2025年1月1日起執(zhí)行。有關(guān)部門將進(jìn)一步加強物業(yè)收費管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。

物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)，前期物業(yè)服務(wù)收費和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，由設(shè)區(qū)市政府價格主管部門會同住建（房管）部門，根據(jù)各設(shè)區(qū)市住建（房管）部門公布的住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，以物業(yè)服務(wù)社會平均成本為依據(jù)，綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和群眾承受能力，提出擬定相應(yīng)的基準(zhǔn)價和浮動幅度意見，報市政府審批。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后的住宅小區(qū)以及非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)服務(wù)收費可按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計收，也可采取預(yù)收費方式，預(yù)收費周期最長不得超過12個月。已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計算；已出售但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，暫按商品房買賣合同約定的建筑面積計算，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后，按登記的建筑面積結(jié)算，多退少補。未計入產(chǎn)權(quán)面積的儲藏間（地下室）、車位（庫）面積不得計入物業(yè)服務(wù)費的計費面積之內(nèi)。

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