樓市新政效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，11月多地新房與二手房成交量創(chuàng)新高。中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在政策推動(dòng)下，全國(guó)多地的新房與二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象。一線城市新房成交面積在10月基礎(chǔ)上進(jìn)一步攀升，二手房市場(chǎng)在“以價(jià)換量”策略下帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，尤其是一線城市二手房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，成交量同比漲超六成，滬深兩地二手房成交量齊創(chuàng)近四年新高。分析人士認(rèn)為，樓市在政策作用下出現(xiàn)積極變化，核心城市市場(chǎng)恢復(fù)更為明顯，價(jià)格有望率先止跌回穩(wěn)。

二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”帶動(dòng)成交持續(xù)活躍。11月份，20個(gè)主要城市的二手房成交套數(shù)達(dá)到140197套，環(huán)比增長(zhǎng)11.7%，同比增長(zhǎng)26.3%。2024年前11個(gè)月，二手房累計(jì)成交套數(shù)已同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，增幅為1%。一線城市二手房市場(chǎng)的回暖尤為明顯，11月成交53169套，環(huán)比增長(zhǎng)10.6%，同比增長(zhǎng)65.8%。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月深圳二手房錄得量達(dá)到8500套，為近46個(gè)月來最高；從網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)看，11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，成為近4年的最高點(diǎn)，甚至超過參考價(jià)政策出臺(tái)前。上海的二手房市場(chǎng)在11月也再次沖高，安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關(guān)，創(chuàng)下近44個(gè)月以來的最高成交量。上海鏈家方面認(rèn)為，受利好政策影響，近兩個(gè)月的成交量出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，政策的持續(xù)效果顯著，購(gòu)房者信心得到進(jìn)一步提振，帶看量增加，預(yù)計(jì)12月份政策生效后，成交會(huì)有進(jìn)一步增長(zhǎng)。

北京和廣州的二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。11月，北京二手住宅成交超過1.8萬(wàn)套，繼續(xù)突破去年4月以來的月度紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，11月二手房的網(wǎng)簽量是連續(xù)20個(gè)月來的最高值，整體來看，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù)，三成左右的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回升，但大部分房源價(jià)格仍在探底過程中。廣州二手住宅網(wǎng)簽面積則為124.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%、環(huán)比略降1.3%，實(shí)現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽13044套，處于近兩年高位水平。廣州市越秀區(qū)中原地產(chǎn)環(huán)市東二分行店董廖錦春表示，10月以來，門店的帶看量保持活躍，市中心二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)，市場(chǎng)正在逐步走向健康。隨著2025年新生入學(xué)需求的臨近，一批剛性需求的買家將在近幾個(gè)月入市，從而帶動(dòng)整體成交量保持穩(wěn)定。交易稅費(fèi)的減免也進(jìn)一步帶動(dòng)剛改和中高端市場(chǎng)的成交。

二線城市二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出積極的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。成都、杭州、廈門等城市的成交量環(huán)比增長(zhǎng)均超過20%，同比增長(zhǎng)更是超過30%，市場(chǎng)需求旺盛。三四線城市的二手房市場(chǎng)雖然成交量相對(duì)較小，但同樣呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)。中指研究院監(jiān)測(cè)的代表城市二手房成交套數(shù)為13016套，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比增長(zhǎng)4.8%，市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。從價(jià)格來看，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的11月百城二手住宅價(jià)格打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面，深圳、成都等4城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已止跌轉(zhuǎn)漲。

房企沖刺全年業(yè)績(jī)，新房年末有望翹尾收官。11月份，中指研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)30個(gè)主要城市的新房成交面積為1399萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.4%，同比增長(zhǎng)達(dá)20.6%。盡管2024年1至11月的累計(jì)成交面積同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，顯示出市場(chǎng)正在逐步走出低谷。一線城市的新房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為搶眼，11月一線城市新房成交面積為345萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.7%，同比增長(zhǎng)則大幅躍升至49.4%。其中，深圳新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超過90%，同比增長(zhǎng)超過180%，創(chuàng)下自2021年2月以來的月度新高。樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點(diǎn)；加之1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽，11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套。

11月上海樓市延續(xù)此前熱度，新房成交進(jìn)一步向上攀升。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月上海新建商品住宅成交面積78.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.9%，同比增加48.8%。北京和廣州等一線城市也均呈現(xiàn)出不同程度的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)53.2%。從套數(shù)看，11月網(wǎng)簽8304套，僅次于10月份的10418套。廖錦春提及，10月以來，廣州多個(gè)新房項(xiàng)目去化較好。中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，北京11月共計(jì)網(wǎng)簽4888套，對(duì)比去年11月同期上漲12%，對(duì)比今年10月的4434套則上漲5%。二線城市的新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)不俗，以成都、武漢為代表的城市，新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超過50%，市場(chǎng)活躍度明顯提升。溫州、蘇州、寧波等城市的同比漲幅也均超過20%。相比之下，三四線城市的新房市場(chǎng)仍略顯疲軟。中指研究院監(jiān)測(cè)的代表城市新房成交面積為232萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.8%，同比下降3.2%。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，隨著一線城市交易稅費(fèi)減免以及普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，為存量交易潤(rùn)滑提供方便，改善買家尤其是置換型買家對(duì)此反饋積極，預(yù)計(jì)會(huì)加快二手房的流轉(zhuǎn)，也為后續(xù)轉(zhuǎn)化為新房的銷售提供儲(chǔ)備力量。最后一個(gè)月是房企做全年業(yè)績(jī)的時(shí)期，也會(huì)借助市場(chǎng)溫度加快銷售節(jié)奏，預(yù)計(jì)12月還會(huì)延續(xù)此前節(jié)奏，有望實(shí)現(xiàn)年末的翹尾收官。