最近中央以及各地政府密集出臺了很多政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，又是放開限購、去庫存、限制土地供應(yīng)等等，幾乎能用的大招全都用上了，很多自媒體借機(jī)開始大肆宣揚(yáng)房價即將開始新一輪暴漲，很多房主也是被煽動的群情激昂，已經(jīng)準(zhǔn)備好了開始憧憬漲價了，這里我想說，我們一定要明白政府的目的是“救樓”而不是“救市”，政府其實是給已經(jīng)畸形發(fā)展的樓市一個緩沖和軟著陸，更大意義是最大程度保障廣大買房自住的老百姓的利益和盤活當(dāng)前樓市沉淀的大量資金，讓資金能夠流轉(zhuǎn)起來，到更有意義的地方去，但絕不是讓放房價大漲起來。其實這也是給大量剛需一個低價接盤和當(dāng)前房主獲利清盤的一個機(jī)會，以價換量，等這批量過后，大部分二手房將失去流通性，少量高品質(zhì)的新房仍有投資的機(jī)會。

為什么這么說，我們看兩個關(guān)鍵詞，一個是“房住不炒”，一個是“新質(zhì)生產(chǎn)力”。

“房住不炒”是國家對房地產(chǎn)市場給予的終極定位，近十年，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以說是中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的一股重要支撐力量，賣地收入成為各級政府最重要的收入來源。但是同樣的是，中國經(jīng)濟(jì)近十年是被房地產(chǎn)綁架的十年，一方面高房價對中國的實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了嚴(yán)重的阻礙，很多企業(yè)不搞生產(chǎn)都去投資房地產(chǎn)。另一方面高房價掏空了幾代人的積蓄和透支了未來的收入，導(dǎo)致消費(fèi)萎縮降級，社會矛盾日益嚴(yán)重，同時大量房企光鮮繁榮的背后是巨額的債務(wù)和杠桿，對銀行等金融機(jī)構(gòu)造成很大的風(fēng)險。因此國家提出的“房住不炒”就是要給房地產(chǎn)市場降溫，讓房價落到合理的位置，讓房地產(chǎn)回到健康的發(fā)展軌道上來，這個政策短期內(nèi)是不會改變的。

“新質(zhì)生產(chǎn)力”的提出是在2023年，真正明確是在2024年，這也是結(jié)合中國目前發(fā)展的階段和國內(nèi)國際的形勢。面對西方國家的打壓和遏制，中國從大國向強(qiáng)國的轉(zhuǎn)變過程中，必須要擺脫傳統(tǒng)的低級的經(jīng)濟(jì)模式，要以科技創(chuàng)新為驅(qū)動力，大力發(fā)展高科技的實體經(jīng)濟(jì)，通過先進(jìn)生產(chǎn)力和高質(zhì)量發(fā)展應(yīng)對全球競爭，這是中國未來帶動經(jīng)濟(jì)增量的重中之重。因此，國家更多的資源和政策也一定會向這方面傾斜，對房地產(chǎn)的依賴將大大的減少。包括這次中央對去庫存的決心，對去化周期大于三年的要求停止供應(yīng)土地，也就是說，政府寧愿不靠賣地掙錢了。

因此，我們可以看到中國經(jīng)濟(jì)正在升級轉(zhuǎn)型，依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的時代已經(jīng)過去，健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場是政府想看到的結(jié)果，而且未來隨著人口的減少，房地產(chǎn)本身也不具備大漲的動力。所以一定要看清形勢、順勢而為、不貪不懼，做一個明白人。