政府債券主投老樓微改造后大變樣

民聲調(diào)查

“我們小區(qū)經(jīng)過微改造后，既提升了顏值又提升了氣質(zhì)?！苯眨?jīng)過一年多的微改造，作為新港西路231號微改造項目的組成部分，海珠區(qū)赤崗街道大江沖19號、21號樓的微改造工程終于完工，該小區(qū)正在進(jìn)行圍院管理的最后準(zhǔn)備工作。從昔日的“老破小”到如今煥然一新，這個樓齡超過50年的小區(qū)不僅外墻整潔美觀，就連水壓長期不穩(wěn)定、排污管破裂、部分違建影響美觀等一系列“頑疾”都得到根治。

大江沖19號樓外墻改造前后對比。

大江沖19號、21號樓小區(qū)內(nèi)部道路改造前后對比。

近日，記者來到該小區(qū)走訪，對于小區(qū)改造帶來的居住環(huán)境提升，居民們的幸福感溢于言表?！耙郧皼]有扶手的時候，上下樓梯都很費(fèi)勁，現(xiàn)在有了扶手安全又省事?！敝钢鴺堑览镄掳惭b的黃色扶手，居民范伯說道。赤崗街道微改造工作人員表示，該小區(qū)開展微改造中積累的不少經(jīng)驗(yàn)也值得其他小區(qū)借鑒。

文、圖/廣州日報全媒體記者肖歡歡實(shí)習(xí)生熊子楓

從里到外煥然一新

社區(qū)微改造讓昔日“三無”小區(qū)迎蝶變

記者了解到，此次新港西路231號微改造項目總占地面積共4228.6平方米，建筑面積12925.892平方米，涉及6棟樓共163戶。項目總投資979.58萬元，建設(shè)資金來源為海珠區(qū)區(qū)財政資金（政府債券為主）。大江沖19號、21號小區(qū)改造正是該項目的一部分。

據(jù)該小區(qū)居民介紹，大江沖19號、21號居民樓建于20世紀(jì)70年代，樓齡超過50年，樓房外觀早已破舊不堪，此前也發(fā)生過多次外墻皮脫落掉渣的情況。住戶何婆婆說，過去鄰居們自己安裝的防盜網(wǎng)不僅顏色、樣式五花八門，經(jīng)過幾十年的雨水沖刷后，很多防盜網(wǎng)生銹發(fā)黑，看起來十分“礙眼”?！皬耐饷婵瓷先?，整個小區(qū)給人感覺就是破破爛爛，毫無生氣?！?/p>

針對轄內(nèi)老舊小區(qū)無物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施破舊、公共服務(wù)投入不足等現(xiàn)狀，新港西路231號微改造項目于2022年4月立項，大江沖19號、21號小區(qū)迎來了蝶變契機(jī)。記者了解到，大江沖19號、21號以及項目范圍內(nèi)的樓房都存在建筑墻體破損、基礎(chǔ)設(shè)施老舊情況，屬于沒有物業(yè)管理、沒有物業(yè)維修基金、沒有業(yè)主委員會的“三無”社區(qū)，社區(qū)內(nèi)60歲以上老年人占了絕大多數(shù)。得知片區(qū)微改造要啟動時，老街坊們都?xì)g呼雀躍。

近日記者來到該小區(qū)看到，經(jīng)過一番“精雕細(xì)琢”，如今該小區(qū)外墻已經(jīng)統(tǒng)一為嫩黃色，小區(qū)內(nèi)所有防盜網(wǎng)也已統(tǒng)一更換為不銹鋼防盜網(wǎng)，看起來整潔美觀；雨污管網(wǎng)改造完成，居民再也沒有雨天積水的煩惱；新增電動自行車集中充電棚，可同時滿足20輛車充電。目前該小區(qū)正在進(jìn)行圍院管理施工，預(yù)計本月就可實(shí)現(xiàn)圍院管理。

過去天天擔(dān)心停水

二次供水改造后居民有了“安全感”

住在大江沖21號6樓的陳伯告訴記者，自己最高興的是困擾多年的用水問題解決了。長期以來，由于大江沖19號、21號樓居住的大多是老人，沒人牽頭對小區(qū)用水進(jìn)行改造升級，水壓低、用水難問題一直未能得到解決。

陳伯告訴記者，附近幾個小區(qū)都是老舊小區(qū)，以前的供水管網(wǎng)比較細(xì)，時間長了也有淤堵，該片區(qū)居民每天到了用水高峰期就可能面臨水壓變小甚至停水，晚上做飯和洗澡的時候水流非常小?！坝绕涞搅讼奶欤砩贤Ｋ娴奶环奖懔??！标惒f，后來很多居民家中都備著幾個大水桶，白天水壓正常時先儲水，到了晚上停水后就用備用水來做飯和洗澡。

從去年開始，伴隨著大江沖19號、21號小區(qū)的改造升級，該小區(qū)供水設(shè)施改造也被提上日程，街道微改造項目小組和廣州市自來水公司密切溝通，對小區(qū)進(jìn)行了二次供水設(shè)施改造，在小區(qū)1樓安裝了儲備水箱?！艾F(xiàn)在，小區(qū)水壓上來了，即便我們住在頂樓也有水用，過去每天總擔(dān)心停水，現(xiàn)在用水總算有了‘安全感’。”一位住戶說。

“看不見的改變”更欣喜

排污系統(tǒng)升級雨季不再糞水倒灌

對于大江沖19號、21號樓的街坊們來說，小區(qū)那些“看不見的改變”更讓他們舒心，尤其是排污系統(tǒng)的改造升級。

居住在該小區(qū)一樓的陳叔回憶，以往由于小區(qū)沒有進(jìn)行雨污分流改造，每到雨季，雨水夾雜著糞水順著排污外管和樓梯往下流。幾乎每年夏天，該小區(qū)都會遭遇糞水倒灌?！叭ツ晗奶煲?yàn)榕盼酃芷茡p，小區(qū)遭遇糞水倒灌長達(dá)一個星期，樓上的住戶只好在地上墊了磚頭，踩著磚頭下樓。”

據(jù)項目工作人員介紹，此次微改造項目嚴(yán)格遵循廣州市老舊小區(qū)微改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，在基礎(chǔ)設(shè)施更新層面著力，例如對小區(qū)地下排水管網(wǎng)予以更新，并清疏化糞池等。“過去住戶家里的污水和糞水排污管用的是瓦管，很多瓦管都已經(jīng)破損并且嚴(yán)重淤堵，這次我們一次性幫助居民解決了這一難題。”同時，微改造還對小區(qū)照明設(shè)施加以升級，增置路燈與樓道燈，有效提升夜間照明效果。此外，改造還包括增設(shè)長椅、休息亭、花壇等適老設(shè)施，修繕圍墻，鋪裝破損路面，調(diào)整小區(qū)綠化布局，增設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)，修復(fù)消防應(yīng)急通道等。

其中，在公共空間優(yōu)化方面，微改造項目小組協(xié)同區(qū)自來水公司、三線管線公司開展小區(qū)供水系統(tǒng)改善與三線下地工作，這些“看不見的改變”也使該小區(qū)整體品質(zhì)形象得以顯著提升。

老樓蝶變心得：

讓居民成為小區(qū)改造的主體

對于大江沖19號、21號小區(qū)微改造贏得的稱贊，赤崗街道微改造項目工作人員表示，這離不開各方歷時兩年多的“精雕細(xì)琢”。

據(jù)介紹，此次微改造的第一條經(jīng)驗(yàn)是“規(guī)劃先行”。在改造進(jìn)程中，街道聘請有豐富城市規(guī)劃建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的城建規(guī)劃設(shè)計院參與其中，塑造出如今既整潔大氣又風(fēng)格統(tǒng)一的社區(qū)風(fēng)貌?！绊椖繌幕A(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境、安全隱患等多方面實(shí)施改造提升，涵蓋道路修繕、管網(wǎng)改造、綠化升級、停車位規(guī)劃、外立面翻新、適老化與無障礙設(shè)施增設(shè)等，全方位改善小區(qū)居住條件?！钡诙l經(jīng)驗(yàn)是發(fā)動居民參與，讓居民成為小區(qū)改造的主體。借助居民會議、座談會、現(xiàn)場調(diào)研、走訪、問卷調(diào)查等多元形式廣泛征集居民意見與建議，使居民深度參與項目建設(shè)規(guī)劃與決策進(jìn)程，其間針對分歧矛盾則采用分解法，細(xì)化矛盾點(diǎn)并逐一化解，最大程度讓微改造為民眾帶來幸福感。

記者了解到，除了新港西路231號微改造項目外，赤崗街道其他社區(qū)微改造項目也正在穩(wěn)步推進(jìn)中。街道辦工作人員介紹，街坊們?nèi)绻麑ι鐓^(qū)內(nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施有改造、提升意愿，可向居委會提出項目申請，街道將對這些申請進(jìn)行可行性評估。