華僑城近期采取了一系列措施以應(yīng)對財(cái)務(wù)困境，包括出售資產(chǎn)和退地。近日，華僑城發(fā)布公告稱，武漢市洪山區(qū)政府?dāng)M對其旗下TOD項(xiàng)目土地（約105畝）進(jìn)行收儲。這兩塊地是2018年和2019年分別競得的，按照土地出讓政策，此次退地將使華僑城承擔(dān)一定比例的違約金。今年內(nèi)，華僑城已經(jīng)通過賣盤與退地挽回了部分流動(dòng)性，但主營業(yè)務(wù)上的問題仍然讓投資者擔(dān)憂其是否會(huì)面臨ST的風(fēng)險(xiǎn)。盡管公司表示不滿足退市風(fēng)險(xiǎn)警示條件，但也承認(rèn)持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性。

即將被地方政府收回的地塊位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)，總面積約為105.32畝，屬于華僑城全資子公司天創(chuàng)公司所有。天創(chuàng)公司在2020年獲取了該地塊，地價(jià)高達(dá)52億元，占地面積約為14萬平方米。對于此次土地收儲的具體金額，華僑城表示將依據(jù)第三方評估結(jié)果和政府意見最終確定。專家指出，政府評估的金額可能低于房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)初購地時(shí)的價(jià)值，企業(yè)在施工階段的各項(xiàng)投入也難以完全回收。

在此之前，華僑城已陸續(xù)出售多項(xiàng)資產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在2024年10月至11月兩個(gè)月內(nèi)，華僑城累計(jì)轉(zhuǎn)讓出售五項(xiàng)資產(chǎn)，總價(jià)超過30億元。這些資產(chǎn)多為高負(fù)債或虧損狀態(tài)的企業(yè)。例如，11月7日，華僑城以約2.5億元的底價(jià)出售了昆山康盛投資發(fā)展有限公司60%的股權(quán)，該公司2023年的凈利潤為虧損3947萬元。10月，華僑城還轉(zhuǎn)讓了總額超過26億元的資產(chǎn)，涉及江蘇融德置業(yè)有限公司、云南文產(chǎn)城市商業(yè)文化綜合投資有限公司等四家公司的股權(quán)。

針對頻繁出售資產(chǎn)的情況，華僑城表示這是為了優(yōu)化資產(chǎn)配置、提高運(yùn)營效率，并為公司注入新的動(dòng)力。公司堅(jiān)持以銷定建、以收定投的策略，積極盤活存量資產(chǎn)。然而，華僑城連續(xù)兩年半虧損的事實(shí)仍引發(fā)了投資者的擔(dān)憂。2024年前三季度，華僑城實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤-23.51億元，雖然相比2023年同期有所減少，但仍為負(fù)值。2020年至2023年，華僑城的歸母凈利潤分別為126.85億元、37.99億元、-109億元、-64.92億元。

為了避免連續(xù)三年虧損，華僑城除了變賣資產(chǎn)外，還暫停了拿地。自2023年8月拿下成都地塊后，至2024年10月，華僑城未再獲取新項(xiàng)目。這一舉措短期內(nèi)避免了大額支出，但也影響了長期發(fā)展。華僑城股價(jià)自2021年4月達(dá)到歷史最高點(diǎn)10.27元/股后，經(jīng)歷了持續(xù)下跌，直至2024年8月創(chuàng)下歷史最低點(diǎn)1.77元/股，跌幅近83%。隨后受政策影響，股價(jià)有所反彈，但相較于歷史高位仍大幅下跌約66%。

華僑城早年通過“文旅+地產(chǎn)”模式在市場上占據(jù)一席之地，打造了多個(gè)知名文旅項(xiàng)目。然而近年來，文旅板塊營收下滑，旅游綜合業(yè)務(wù)占比從2019年的50.42%降至2022年的35.46%，毛利率也顯著降低。這導(dǎo)致華僑城在2022年年報(bào)中錄得上市以來首次虧損。

面對當(dāng)前困境，華僑城將節(jié)流與提升管理效率作為核心策略。公司已完成對超過50個(gè)項(xiàng)目的管理重組，剝離運(yùn)營類項(xiàng)目至專業(yè)平臺公司集中管理。盡管如此，營業(yè)總成本并未顯著下降，且主題公園項(xiàng)目面臨安全挑戰(zhàn)。2023年深圳歡樂谷發(fā)生的安全事故造成28人受傷，直接經(jīng)濟(jì)損失397.5萬元。因此，華僑城必須在追求管理效率的同時(shí)重視安全管理。

相比之下，迪士尼憑借豐富的IP庫實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)持續(xù)增長。華僑城則需要不斷研究并探索新興旅游消費(fèi)市場需求。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓建議，華僑城應(yīng)迅速銷售房源，通過高性價(jià)比的方式回籠資金，同時(shí)考慮出售部分股權(quán)或引進(jìn)第三方投資，拓展新的融資渠道。