樓市利好，已出盡了嗎？(2)

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2024-11-27 11:23:57 今日頭條

在陳文靜看來，此前北京二手房交易中，非普宅需要按差額繳納增值稅，對于購房者而言是一筆較高的支出成本，也一定程度受此影響，北京二手房的成交結(jié)構(gòu)中大面積戶型占比較低，此次稅收政策優(yōu)化后，滿2年的住房成交時均可免征增值稅，對于有意愿購買改善類次新房的購房者而言，購房成本可有較大程度的降低。另外，針對契稅政策的優(yōu)化，也能有效降低改善型第二套住房的購房成本，加速改善置換客戶入場。

“取消普宅標(biāo)準(zhǔn)為一線城市市場持續(xù)修復(fù)提供了進(jìn)一步支撐，市場活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，也將助力全國市場‘止跌回穩(wěn)’。”陳文靜如是評價。

能省多少錢？

“北京市普宅標(biāo)準(zhǔn)取消后，只要是滿2年的住房，出售時就免征增值稅?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士簡單解釋了這項政策。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，面積在90-139平方米的二套房購置，受此次契稅減免政策的利好更大，稅率從3%降至1%，而這個面積段可以覆蓋到目前京滬大部分改善型需求。另一方面，京滬等地很多早年買房群體房產(chǎn)增值額較大，新政后免掉增值稅，疊加契稅、個稅等影響，帶來的一次性降成本效應(yīng)非常明顯。

那么，本輪稅費(fèi)調(diào)整后，購房者究竟能省多少錢呢？北京市民韓女士想置換一套面積為130平方米的房子，房款約為800萬元。政策調(diào)整前，該住宅被認(rèn)定為非普通住房，6年前房東以500萬元購入，韓女士需繳納增值稅15萬元。政策調(diào)整后，這筆增值稅可全部節(jié)省。在個人購買住房契稅方面，如果韓女士想要買的這套房是家庭唯一住房，調(diào)整前契稅是12萬元，調(diào)整后為8萬元，節(jié)省4萬元；如果是第二套房，調(diào)整前契稅是24萬元，調(diào)整后為8萬元，節(jié)省了16萬元。綜合來看，韓女士僅稅費(fèi)即可節(jié)省超30萬元。

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