降準(zhǔn)，對(duì)樓市有哪些利好？五大政策助力樓市回暖

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2024-09-27 17:17:30 多彩橙子

近期，一系列旨在提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策公布，其中包括降低存量房貸利率、首付比例以及實(shí)施降準(zhǔn)降息措施。這些政策被視作對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的全面支援，旨在通過財(cái)政與貨幣政策的雙重推動(dòng)，促進(jìn)該領(lǐng)域的發(fā)展。具體而言，存量房貸利率預(yù)計(jì)平均下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，首付比例調(diào)整為最低15%，同時(shí)存款準(zhǔn)備金率與政策利率也有所下降，釋放長(zhǎng)期流動(dòng)性1萬億元。此外，7天逆回購(gòu)利率下調(diào)，預(yù)示著未來LPR或?qū)⑦M(jìn)一步降低，增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)利率下行的預(yù)期。另外，為支持保障性住房建設(shè)，提供了3000億元的再貸款支持。

這些政策，即所謂的“四降”，對(duì)于普通民眾而言無疑是個(gè)好消息，有望減輕房貸壓力并節(jié)省一定的利息支出。以100萬房貸為例，平均每月可節(jié)省約280元，30年累積節(jié)省可達(dá)10萬元。然而，盡管政策力度不小，市場(chǎng)對(duì)于其能否徹底扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)趨勢(shì)仍持觀望態(tài)度，特別是考慮到之前利好政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)較晚，可能已錯(cuò)過最佳市場(chǎng)干預(yù)窗口。

部分分析人士指出，當(dāng)前更關(guān)鍵的是加速經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐，建議采取更大力度的財(cái)政刺激措施，如大規(guī)模的財(cái)政刺激計(jì)劃或發(fā)行長(zhǎng)期特別國(guó)債，以有效恢復(fù)市場(chǎng)信心。目前的政策行動(dòng)表明政府正積極扶持樓市和整體經(jīng)濟(jì)，但市場(chǎng)期待更多迅速且有力的舉措。

值得注意的是，下調(diào)存量房貸利率不僅減輕了房貸持有者的負(fù)擔(dān)，也可能有助于緩解銀行面臨的提前還貸潮。當(dāng)前環(huán)境下，由于缺乏穩(wěn)定且收益較高的投資渠道，許多房貸持有者傾向于提前還款以規(guī)避較高的利息支出。政策的調(diào)整在一定程度上減少了這種行為，但也有人預(yù)測(cè)，鑒于未來存貸款利率的進(jìn)一步下降預(yù)期，部分人群可能仍會(huì)選擇提前還款以鎖定更低的融資成本。

雖然銀行通過這些政策做出了一定程度的讓利，但外界認(rèn)為幅度尚不足以根本改變市場(chǎng)行為，呼吁更為大膽的利率調(diào)整策略。同時(shí)，市場(chǎng)普遍預(yù)期未來還將有更多的寬松措施跟進(jìn)，以持續(xù)刺激經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。盡管當(dāng)前政策頻出，但重振市場(chǎng)信心仍需時(shí)日，持續(xù)的政策努力將是關(guān)鍵。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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