近期,一系列旨在提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策公布,其中包括降低存量房貸利率、首付比例以及實(shí)施降準(zhǔn)降息措施。這些政策被視作對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的全面支援,旨在通過財(cái)政與貨幣政策的雙重推動(dòng),促進(jìn)該領(lǐng)域的發(fā)展。具體而言,存量房貸利率預(yù)計(jì)平均下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn),首付比例調(diào)整為最低15%,同時(shí)存款準(zhǔn)備金率與政策利率也有所下降,釋放長(zhǎng)期流動(dòng)性1萬億元。此外,7天逆回購(gòu)利率下調(diào),預(yù)示著未來LPR或?qū)⑦M(jìn)一步降低,增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)利率下行的預(yù)期。另外,為支持保障性住房建設(shè),提供了3000億元的再貸款支持。
這些政策,即所謂的“四降”,對(duì)于普通民眾而言無疑是個(gè)好消息,有望減輕房貸壓力并節(jié)省一定的利息支出。以100萬房貸為例,平均每月可節(jié)省約280元,30年累積節(jié)省可達(dá)10萬元。然而,盡管政策力度不小,市場(chǎng)對(duì)于其能否徹底扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)趨勢(shì)仍持觀望態(tài)度,特別是考慮到之前利好政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)較晚,可能已錯(cuò)過最佳市場(chǎng)干預(yù)窗口。
部分分析人士指出,當(dāng)前更關(guān)鍵的是加速經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐,建議采取更大力度的財(cái)政刺激措施,如大規(guī)模的財(cái)政刺激計(jì)劃或發(fā)行長(zhǎng)期特別國(guó)債,以有效恢復(fù)市場(chǎng)信心。目前的政策行動(dòng)表明政府正積極扶持樓市和整體經(jīng)濟(jì),但市場(chǎng)期待更多迅速且有力的舉措。
值得注意的是,下調(diào)存量房貸利率不僅減輕了房貸持有者的負(fù)擔(dān),也可能有助于緩解銀行面臨的提前還貸潮。當(dāng)前環(huán)境下,由于缺乏穩(wěn)定且收益較高的投資渠道,許多房貸持有者傾向于提前還款以規(guī)避較高的利息支出。政策的調(diào)整在一定程度上減少了這種行為,但也有人預(yù)測(cè),鑒于未來存貸款利率的進(jìn)一步下降預(yù)期,部分人群可能仍會(huì)選擇提前還款以鎖定更低的融資成本。
雖然銀行通過這些政策做出了一定程度的讓利,但外界認(rèn)為幅度尚不足以根本改變市場(chǎng)行為,呼吁更為大膽的利率調(diào)整策略。同時(shí),市場(chǎng)普遍預(yù)期未來還將有更多的寬松措施跟進(jìn),以持續(xù)刺激經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。盡管當(dāng)前政策頻出,但重振市場(chǎng)信心仍需時(shí)日,持續(xù)的政策努力將是關(guān)鍵。
房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來一系列積極政策的推動(dòng),包括降準(zhǔn)、降息以及降低存量房貸利率等措施,促使房地產(chǎn)股呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)
2024-09-24 11:07:00央行宣布多重利好!A股地產(chǎn)股翻紅近期,中國(guó)人民銀行采取了一系列重要措施以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)及高質(zhì)量發(fā)展
2024-09-29 19:37:43信息量爆表!央行降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率