前兩年風風火火的樓市“免息墊首付”最近出事了。據(jù)統(tǒng)計，這段時間深圳、東莞等地的10多個樓盤卷入“免息墊首付”風波，涉及信城縉華府、花潤里、美盛嶺尚苑等。

為促進樓盤成交，部分開發(fā)商聯(lián)合廣東江廣源實業(yè)投資有限公司（以下簡稱江廣源），宣稱可以讓不夠首付款的購房者實現(xiàn)免息貸款，從而買房。江廣源作為開發(fā)商指定的合作公司，協(xié)助業(yè)主完成“免息墊首付”操作。按照約定，貸款本金由業(yè)主分期打給江廣源，再由江廣源轉(zhuǎn)給銀行或金融機構(gòu)。但今年6月，有業(yè)主將全部應還金額或部分應還金額履約打給江廣源后，江廣源卻沒有把錢轉(zhuǎn)給銀行或金融機構(gòu)，導致業(yè)主出現(xiàn)違約情況。

據(jù)天眼查，江廣源主要從事資本市場服務。今年11月，該公司因登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系，被東莞市市場監(jiān)督管理局南城分局列入經(jīng)營異常名錄。

所謂的“免息墊首付”具體操作是：購房者只需支付一成首付，剩余兩成由開發(fā)商墊付且可以免息。以總價495萬元的房子為例，購房者只需支付近50萬元，剩下的100萬元可以通過免息貸款實現(xiàn)。許鵬在2022年購買了位于深圳龍崗坂田街道的信城縉華府，按當時三成首付比例需支付超150萬元首付。許多業(yè)主因為首付不夠，聽聞可免息貸款后才購房，但后來發(fā)現(xiàn)實際操作中是一家第三方機構(gòu)，覺得不安全想退出時，開發(fā)商已不同意退定金。

如今，讓這些業(yè)主懊惱的是，到今年6月，江廣源未如期向銀行或貸款公司還款，導致部分業(yè)主在銀行或貸款機構(gòu)出現(xiàn)違約情況。整個免息過程以業(yè)主名義進行借款，但由江廣源引導業(yè)主走完貸款流程，貸款資料全程由江廣源人員收集，業(yè)主與直接貸款平臺無直接接觸，貸款放款30萬元到業(yè)主賬號。部分業(yè)主表示，當時貸款是在江廣源員工現(xiàn)場指導或電話指導下操作的。黃濤解釋說，在江廣源的指導下，多位業(yè)主以裝修貸或消費貸名義向銀行或借貸機構(gòu)借錢。不同銀行的貸款類型和金額有所不同，有的銀行不做裝修貸，但可以做消費貸，貸款金額通常在20萬至30萬元不等，有的銀行還可以貸到50萬元。

業(yè)主們認為，江廣源在這過程中承擔了金融中介的作用。無論是開發(fā)商還是與開發(fā)商合作的第三方公司，均有不可推卸的責任。但雙方相互推諉。江廣源的工作人員提到，業(yè)主還款的資金被部分開發(fā)商挪用，并對樓盤“免息墊首付”表示不知情。信城縉華府此前發(fā)布的公告也提到，項目自銷售啟動以來從未有免息墊付首付款行為，對江廣源將保留追查和起訴的權(quán)利。

針對未全部還款的業(yè)主，主張由江廣源退還本金，后續(xù)由業(yè)主自行按月還款，利息部分仍然由開發(fā)商承擔并按月支付。對于開發(fā)商和貸款中介公司之間責任的劃分，法律上一般根據(jù)合同的約定和實際履行情況來確定。如果合同中存在模糊地帶或僅有口頭協(xié)議，購房者應盡可能收集能夠證明雙方合作的證據(jù)。此外，還可以查看相關(guān)貸款合同中是否有涉及開發(fā)商的標識、蓋章或者相關(guān)人員的簽字等細節(jié)，這些是證實開發(fā)商參與其中的佐證。相關(guān)部門可以建立官方平臺，及時同步相關(guān)信息，使得購房人可以通過比較簡單的方式獲取相關(guān)信息。