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房企化債“多空博弈”，債務(wù)重組工作步入深水區(qū) 挑戰(zhàn)重重(2)

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2024-11-21 17:28:00  第一財(cái)經(jīng)

房企境內(nèi)債面臨的壓力也不小。過(guò)去幾年，許多房企一直在解決境外債務(wù)重組問(wèn)題，但境內(nèi)債壓力同樣不小。不少房企在境內(nèi)債務(wù)展期后，利息壓力越來(lái)越大，甚至到了無(wú)法支付的地步。融創(chuàng)推出了境內(nèi)債二次重組方案，包括現(xiàn)金要約收購(gòu)、股票及/或股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付、以資抵債和全額長(zhǎng)展期等四個(gè)選項(xiàng)。克而瑞認(rèn)為，本輪談判可能更加艱難，因?yàn)樯婕袄孀尣健?/p>

即便存在拉鋸與困難，房企境內(nèi)債再次重組依然不可避免。華泰證券預(yù)計(jì)部分房企可能參照境外債務(wù)的重組模式，推出系統(tǒng)性化債方案。國(guó)泰君安表示，9月24日央行發(fā)布會(huì)是本輪地產(chǎn)行業(yè)政策的拐點(diǎn)，地產(chǎn)進(jìn)入新階段，預(yù)計(jì)資產(chǎn)整合和重組將成為接下來(lái)的重點(diǎn)，境內(nèi)債務(wù)重組將有提速的可能。

劉水指出，房企真正走出危機(jī)還需要市場(chǎng)回暖支持。9月底中央系列舉措有效地提振了市場(chǎng)信心，若各項(xiàng)政策加力并較快落實(shí)，四季度市場(chǎng)有望迎來(lái)邊際改善。房企應(yīng)緊抓“因城施策”窗口期，加速布局較好項(xiàng)目的銷售去化，快速回籠資金，增強(qiáng)償債能力。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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