車位“縮水”4毫米業(yè)主索賠法院駁回請求

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2024-11-21 11:46:00 環(huán)球網(wǎng)

隨著生活水平的提升，購買商品房的同時購買車位成為越來越多人的選擇。如果交付使用的車位實際大小與合同中約定的大小不符時，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？不久前，桂林市七星區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

2021年8月，王某購買了桂林市某小區(qū)一個地下車位的使用權(quán)。簽訂合同時，合同上明確寫明車位尺寸為長5.3米、寬2.4米。同年12月，車位交付使用后，王某自行測量發(fā)現(xiàn)車位實際尺寸為長4.9米、寬2.17米，認(rèn)為與合同約定不符。王某認(rèn)為房地產(chǎn)公司違約，在溝通無果后訴至七星區(qū)法院，要求賠償違約金。

七星區(qū)法院審理后認(rèn)為，王某與房地產(chǎn)公司之間的買賣合同合法有效，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。王某在購買車位使用權(quán)時應(yīng)當(dāng)知曉車位的相關(guān)情況，房地產(chǎn)公司按約將車位交付給王某驗收并使用，且該車位能夠正常停放車輛。因此，雙方買賣合同已經(jīng)履行完畢。

經(jīng)查，該小區(qū)地下停車場于2022年5月經(jīng)五方驗收合格，并竣工驗收備案。經(jīng)法院現(xiàn)場勘驗，根據(jù)《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-2015的車位測量方式，該車位寬度為2.4米（延長至立柱為2.48米），長度為5.296米。雖然這一結(jié)果與合約尺寸存在誤差，但誤差僅為4毫米，不影響王某對車位的正常使用，未對其造成實際損失。王某主張的測量方式并無充分依據(jù)，法院不予支持其向房地產(chǎn)公司索付違約金的請求。最終，七星區(qū)法院判決駁回王某的訴訟請求，目前該判決已生效。

車位面積問題不僅關(guān)系到業(yè)主的切身權(quán)益，也關(guān)系到交易方的誠信。作為購買者，若所購車位存在“縮水”并影響使用的情況，應(yīng)及時保存證據(jù)，避免損失，并及時尋求法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。作為銷售者，應(yīng)在簽訂合同時明確車位的性質(zhì)、面積、價格及使用權(quán)限等關(guān)鍵信息，確保合同公平、合法，規(guī)避相應(yīng)法律風(fēng)險。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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