武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)正積極顯現(xiàn)一系列促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施效果。繼10月新建商品住房網(wǎng)簽備案首次突破萬(wàn)套后，武漢市二手房也迎來(lái)連續(xù)下跌17個(gè)月后的首次上漲。

11月18日探訪多家中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，大幅降價(jià)現(xiàn)象減少，部分房源出現(xiàn)提價(jià)10萬(wàn)元到20萬(wàn)元不等的情況，二手房主的話語(yǔ)權(quán)有所提升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。武漢二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為近17個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。

武漢東湖高新區(qū)關(guān)山大道區(qū)域的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，10月中下旬以來(lái)該區(qū)域成交節(jié)奏加快，有業(yè)主在觀望數(shù)月后選擇將房子賣(mài)出，少數(shù)好房源掛網(wǎng)不到一個(gè)月就能售出。武漢貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)也顯示，10月通過(guò)該平臺(tái)成交的二手房單量環(huán)比上漲102.5%，并在進(jìn)入11月后依舊保持增長(zhǎng)。11月1日至10日，通過(guò)該平臺(tái)成交的二手房總量環(huán)比上漲22.9%，其中11月3日成交量達(dá)354單，刷新平臺(tái)今年二手房的單日成交紀(jì)錄。

武昌區(qū)徐東區(qū)域的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提到，此前市場(chǎng)螺旋式下跌導(dǎo)致購(gòu)房者信心不足，同一小區(qū)過(guò)幾天就有價(jià)格更低的房源掛出，客戶(hù)不敢輕易下手。即使是優(yōu)質(zhì)筍盤(pán)，客戶(hù)依然謹(jǐn)慎。不過(guò)，隨著中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，結(jié)合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)表現(xiàn)和相關(guān)部委表態(tài)，樓市政策加碼預(yù)期強(qiáng)烈。二手房市場(chǎng)情緒變化較大，更易受外部環(huán)境影響。目前仍然是買(mǎi)方占主導(dǎo)，大面積提價(jià)現(xiàn)象沒(méi)有出現(xiàn)，但一些二手房議價(jià)空間確實(shí)在縮小。

采訪中，一些房東表示“不急于出手，還要等等政策反應(yīng)”。而賣(mài)房更為積極的房東多是為了滿(mǎn)足置換需求。業(yè)內(nèi)人士指出，進(jìn)入10月份，降息、降首付、降存量房貸利率以及重點(diǎn)城市松綁限購(gòu)限售等各項(xiàng)利好政策合力發(fā)酵，對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生積極影響。短期內(nèi)需求端或?qū)⒗^續(xù)受到政策利好的推動(dòng)，二手房成交可能仍具有平穩(wěn)上升的動(dòng)力。

與二手房成交活躍相比，武漢一些新盤(pán)近期表現(xiàn)也比較亮眼。克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月武漢市商品住宅項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)前三的樓盤(pán)，月認(rèn)購(gòu)套數(shù)在170套以上，甚至出現(xiàn)了“夜光盤(pán)”。武昌區(qū)一樓盤(pán)連夜開(kāi)盤(pán)，兩小時(shí)銷(xiāo)售額突破10億元，首開(kāi)的212套新房售罄。漢口核心區(qū)域一樓盤(pán)11月15日晚開(kāi)盤(pán)，主推戶(hù)型為106㎡至148㎡高層及150至172㎡洋房，折后高層價(jià)格約2.2萬(wàn)元/平至2.4萬(wàn)元/平，洋房約2.6萬(wàn)元/平至2.8萬(wàn)元/平。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化152套，去化率接近八成，目前僅剩少量房源在售。

武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至31日，武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案達(dá)到10919套，環(huán)比上浮139%，年內(nèi)首次月度突破1萬(wàn)套。11月1日至16日，武漢新房成交4579套，與2022年、2023年同期相比均實(shí)現(xiàn)上漲。新政后武漢樓市出現(xiàn)的回暖跡象，加劇了二手房業(yè)主與潛在買(mǎi)家之間的博弈：部分二手房業(yè)主在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后不愿折價(jià)賣(mài)房，有些業(yè)主已開(kāi)始提價(jià)；一些原本考慮購(gòu)買(mǎi)二手房的潛在買(mǎi)家，則將目光投向了新房市場(chǎng)。