老牌港資房企香港置地近期宣布了一項經(jīng)營層面的重大調(diào)整。據(jù)報道，香港置地將退出建設(shè)銷售型住宅發(fā)展業(yè)務(wù)，專注于亞洲門戶城市的投資房地產(chǎn)。公司表示不再投資于建設(shè)銷售領(lǐng)域，并積極回收資本，投入到新的綜合商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)遇中。這一戰(zhàn)略決定有助于更好地管理盈利波動，加快投資資本的回報，同時確?，F(xiàn)有項目按高標(biāo)準(zhǔn)完成。

香港置地計劃通過REITs或其他第三方資本工具進(jìn)行資本回收。預(yù)計在未來10年內(nèi)回收100億美元的現(xiàn)有資本，其中60億美元來自完成并出售剩余的建售物業(yè)項目，另外40億美元主要來自投資物業(yè)。此外，公司還計劃在第三方資本參與下，到2035年將資產(chǎn)管理規(guī)模從400億美元擴(kuò)大至1000億美元。新策略旨在充分利用亞洲主要市場內(nèi)頂級商業(yè)和零售地產(chǎn)行業(yè)的增長潛力及抗風(fēng)險能力，創(chuàng)造多元收入來源。該策略立即實施，初期重點是資本回收和建立交易來源開發(fā)及募集資金的能力。

香港置地成立于1889年，是一家大型上市物業(yè)投資、管理和開發(fā)集團(tuán)。公司在內(nèi)地、香港和澳門均有項目布局，涵蓋北京、上海、杭州、蘇州、南京、成都、重慶和武漢等城市。上海是其業(yè)務(wù)布局的重要地區(qū)之一。早在2015年，香港置地就與上海陸家嘴集團(tuán)合作開發(fā)了浦東前灘區(qū)域的一個總面積為21萬平方米的商業(yè)項目。最引人關(guān)注的是，2020年2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拿下上海市徐匯濱江西岸金融港地塊，刷新了內(nèi)地土地總價紀(jì)錄。今年4月，該項目內(nèi)的住宅地被打造成香港置地啟元項目，80套房源一經(jīng)推出即售罄，銷售額達(dá)44.55億元，成為上半年上海豪宅市場的熱銷范本。

然而，盡管有這些成功案例，香港置地仍面臨財務(wù)挑戰(zhàn)。今年上半年，公司虧損同比擴(kuò)大至8.33億美元，股東應(yīng)占基礎(chǔ)利潤由盈轉(zhuǎn)虧。虧損主要是由于對內(nèi)地發(fā)展物業(yè)作出一次性撥備，大多數(shù)受影響的項目位于武漢、南京和重慶的非黃金地段。此外，香港投資物業(yè)租金下滑也導(dǎo)致整體收租業(yè)務(wù)業(yè)績同比下滑3%。

一位長期觀察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，香港置地退出建設(shè)銷售型住宅業(yè)務(wù)可能是為了改善財務(wù)狀況，同時也是為了聚焦商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。隨著市場環(huán)境變化，商業(yè)地產(chǎn)可能具有更強(qiáng)的抗風(fēng)險能力和增長潛力，有助于提升公司的核心競爭力，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的發(fā)展。

伴隨戰(zhàn)略調(diào)整，香港置地的人事方面也出現(xiàn)變動。有消息稱，中國區(qū)董事兼總裁凌常峰即將離職，目前處于業(yè)務(wù)交接期，將于明年1月底正式離開公司。之后，他將繼續(xù)擔(dān)任香港置地高級顧問，協(xié)助公司在內(nèi)地的業(yè)務(wù)實踐重新定位戰(zhàn)略、政府關(guān)系以及與外部利益相關(guān)者的溝通。凌常峰自2003年起加入香港置地，在領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)地團(tuán)隊方面發(fā)揮了關(guān)鍵作用，對公司內(nèi)地業(yè)務(wù)的增長作出了重大貢獻(xiàn)。有消息表示，凌常峰離開后計劃建立新的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司，但此事尚未有確切消息。