事關存量房貸利率定價調整機制！建設銀行發(fā)布問答詳解申請流程與條件

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2024-11-04 15:16:04 百家號

自2024年11月1日起，符合條件的客戶可以申請調整貸款加點值。浮動利率貸款客戶可以通過建行手機銀行或建行智慧個貸微信小程序等線上渠道提交申請。新的加點值申請成功后當日生效，次日可查詢結果。

根據(jù)中國人民銀行公告〔2024〕第11號，商業(yè)性個人住房貸款利率以貸款市場報價利率（LPR）為基準加點形成，并在合同中約定重定價日及周期。在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月的LPR。

如果借款人的貸款利率加點值比全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率平均加點值高出一定幅度（目前為30BP），可以協(xié)商重新約定加點幅度。例如，人民銀行公布的2024年三季度全國新發(fā)放房貸平均利率為3.33%，三季度LPR為3.85%，平均加點值為-52BP。若當前利率加點值高于-22BP，則可以調整，最低可協(xié)商至-22BP。

由于銀行已于2024年10月25日對存量房貸利率進行批量調整，大部分存量房貸加點值已不高于-30BP，低于-22BP的調整標準。部分固定利率貸款及采用基準利率定價的貸款，在轉換為浮動利率貸款后，加點值高于-22BP時，可以申請調整。北京、上海、深圳符合條件且成功辦理二套轉首套的部分貸款也可以申請調整。

固定利率或基準利率定價的貸款，可以轉換為以LPR為基準的浮動利率貸款。轉換后的加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值。自2024年11月1日起，借款人可通過建行手機銀行或建行智慧個貸微信小程序申請轉換。

北京、上海、深圳的客戶可以登錄建行手機銀行或建行智慧個貸微信小程序查詢貸款是否為首套房貸。如有疑問，可上傳證明材料供貸款經(jīng)辦機構復核。

拖欠的貸款仍可申請調整貸款加點值，但需聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構協(xié)商。

重定價周期是指貸款合同約定的利率隨LPR調整的時間間隔，可以選擇3個月、6個月或12個月。變更重定價周期有兩個關鍵點：縮短周期在利率下行時能更早享受利息減少的好處，但在利率上行時也會更快承擔增加的利息支出；整個貸款合同期內只能變更一次重定價周期。

自2024年11月5日起，客戶可以通過建行手機銀行或建行智慧個貸微信小程序申請變更重定價周期。新的重定價日從原合同重定價日起算，按每滿三個月、六個月或一年的對日確定。例如，原重定價日為3月8日，選擇3個月周期則有3月8日、6月8日、9月8日和12月8日四個重定價日。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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