認購倍數(shù)最高106倍公募REITs發(fā)行提速市場熱度攀升(2)

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2024-10-26 18:06:00 經(jīng)濟觀察報

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至10月24日，共有26只REITs基金等待上市或擴募，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、工銀瑞信蒙能清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、易方達華威農(nóng)貿(mào)市場封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、南方順豐倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等多只REITs首發(fā)申報處于“已問詢”狀態(tài)。

在國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場利率走低背景下，公募REITs配置價值受到各路資金青睞。今年以來，公募REITs迎來反彈行情，尤其是前三季度，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)漲幅一度超過13%。Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的45只產(chǎn)品中，前三季度有38只產(chǎn)品二級市場價格取得正收益，其中20只漲幅超過10%。華夏北京保障房REIT以30%的漲幅領(lǐng)跑。

鵬華基金基礎(chǔ)設(shè)施基金投資部基金經(jīng)理劉一璠分析，REITs資產(chǎn)價格表現(xiàn)亮眼主要受益于三方面：一是廣譜利率下行，REITs作為強制性高比例分紅的資產(chǎn)類別受到市場廣泛關(guān)注；二是二季報顯示上市REITs底層資產(chǎn)經(jīng)營情況整體穩(wěn)定；三是REITs相關(guān)制度及政策不斷完善，有助于市場長期穩(wěn)定發(fā)展。

博時基金REITs業(yè)務(wù)營運總監(jiān)劉玄表示，由于政策持續(xù)推動與監(jiān)管體系不斷提升，REITs市場逐步成熟，提高了信息透明度和市場穩(wěn)定性，增強了投資者信心和市場吸引力。

進入10月份，公募REITs市場迎來調(diào)整，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)累計漲幅縮窄至8%左右。中泰證券研究所表示，近期受強力的政策支持及經(jīng)濟刺激計劃，股票市場企穩(wěn)回升，對REITs市場資金形成一定的虹吸效應(yīng)，建議投資者關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運營基本面改善等帶來的機會，并注意防范回撤風(fēng)險。開源證券認為，在債券市場利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯將繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險的資產(chǎn)，在政策力度加強以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，將持續(xù)提升配置性價比。華泰證券則認為，權(quán)益市場修復(fù)、REITs新上項目增加對資金起到一定分流作用，政策落地傳導(dǎo)至基本面修復(fù)仍需時間，建議關(guān)注業(yè)績穩(wěn)定的資產(chǎn)，對于基本面走弱的項目保持謹慎。后續(xù)市場將進入增長政策驗證期，若宏觀數(shù)據(jù)修復(fù)則關(guān)注彈性較強的板塊。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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