多只產(chǎn)品漲幅超5%，公募REITs又香了？

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2024-08-13 16:13:37 證券時報

上周，公募REITs市場表現(xiàn)出色，眾多產(chǎn)品的漲幅超過了5%，展現(xiàn)出這類既非傳統(tǒng)股票也非債券的資產(chǎn)正受到新的評價，特別是那些分紅豐厚、結(jié)構(gòu)明朗的產(chǎn)品。一位資管業(yè)務(wù)的券商高層指出，公募REITs從初步嘗試到常規(guī)化的轉(zhuǎn)變是一個重要里程碑，它吸引了大量有耐心的長期投資者，并正朝向一個更成熟的市場形態(tài)進步。今年以來，該領(lǐng)域出現(xiàn)了幾個積極趨勢：中證REITs指數(shù)顯著增長、新推出的資產(chǎn)折價現(xiàn)象減輕、分紅后市場表現(xiàn)更加多元化、以及不同行業(yè)資產(chǎn)開始獲得市場差異化的定價。

截至目前，市面上共有40個公募REITs首發(fā)項目和4個擴募項目，總發(fā)行規(guī)模已超千億元，近一年內(nèi)的分紅總額超過了26億元。在具體表現(xiàn)上，如博時蛇口產(chǎn)園REIT、中金湖北科投光谷REIT等多只產(chǎn)品單周漲幅突出，顯示出強勁的增長動力。這些REITs覆蓋了廣泛的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、消費設(shè)施、能源、物流、租賃住房、環(huán)保和交通等。

分紅成為公募REITs吸引市場關(guān)注的重要特點，盡管投資周期長達數(shù)十年，但其提供的年化股息率遠高于當(dāng)前債券市場水平。例如，博時蛇口產(chǎn)園REIT和中金湖北科投光谷REIT不僅周漲幅領(lǐng)先，它們的動態(tài)股息率也分別達到了3.88%和4.15%。部分REITs的分紅比例更是高達10%以上，凸顯出較強的回報能力。

隨著時間推移，公募REITs的價格波動逐漸減小，市場開始更加理性地評估其長期價值，這標志著市場正逐步趨向成熟。上述券商高管強調(diào)，雖然公募REITs市場仍處于初期發(fā)展階段，未來在市值管理和跨周期運營方面的挑戰(zhàn)不小，但擴募機制的完善將對推動市場的正向發(fā)展起到關(guān)鍵作用?？傮w而言，公募REITs市場正在經(jīng)歷積極的變化，預(yù)示著一個更加成熟、穩(wěn)定的市場的到來。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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