1991年，日本房?jī)r(jià)暴跌，上萬人自盡后，一套“理財(cái)之道”延用至今

2023年，許家印暴雷至少2.4萬億，給中國房地產(chǎn)帶來了巨大打擊，導(dǎo)致許多貸款買房的人無家可歸。遍布中國各地的爛尾樓成為壓垮普通人的最后一根稻草。房地產(chǎn)泡沫突然崩塌，無論是購房者還是開發(fā)商都難逃被清算的命運(yùn)。此時(shí)人們才想起曾經(jīng)的日本房地產(chǎn)泡沫是多么令人心寒的災(zāi)難。

二戰(zhàn)后的日本在重建過程中得到了美國的幫助，制造業(yè)迅速崛起，“Made in Japan”成為高品質(zhì)的代名詞。1985年，日本經(jīng)濟(jì)迎來黃金時(shí)期，成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，但繁榮背后隱藏著問題。美國為了緩解巨額貿(mào)易逆差，迫使日本簽署《廣場(chǎng)協(xié)議》，日元迅速升值，大量國際資本流入日本尋找投資機(jī)會(huì)。日本央行實(shí)行長時(shí)間低利率策略，推動(dòng)了股票和房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂增長。東京市中心的房?jī)r(jià)一度暴漲18倍，人們沉浸在“日本第一”的美夢(mèng)中。

1989年，日本央行開始上調(diào)利率，導(dǎo)致股市率先崩盤，隨后房地產(chǎn)市場(chǎng)也斷崖式下跌。許多投資者一夜之間傾家蕩產(chǎn)，企業(yè)倒閉，失業(yè)率上升，整個(gè)國家籠罩在悲觀氣氛中。許多人為了償還債務(wù)被迫賣掉房產(chǎn)，但房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去大半，不足以償還貸款，銀行壞賬堆積如山。1991年，在泡沫破裂后的兩年時(shí)間里，日本每年都有超過3萬人選擇自殺。

如今，日本通過當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)泡沫總結(jié)出一套理財(cái)之道。野村綜合研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家辜朝明表示，日本失去了30年的時(shí)間，現(xiàn)在想要翻盤仍需時(shí)間。他認(rèn)為，當(dāng)年房地產(chǎn)泡沫的原因包括過度依賴短期經(jīng)濟(jì)刺激措施、金融監(jiān)管不到位、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、老齡化嚴(yán)重以及決策失誤。這些因素在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中也存在，特別是在1998年房改后，中國房地產(chǎn)迎來了快速發(fā)展，部分城市的房?jī)r(jià)收入比甚至超過了日本泡沫時(shí)期的水平。

隨著許家印的暴雷，全國無數(shù)爛尾樓沒有后續(xù)，老百姓花錢買了空氣還要償還巨額債務(wù)。中國經(jīng)濟(jì)的未來不能建立在房地產(chǎn)泡沫之上，而要從日本的災(zāi)難中吸取教訓(xùn)。中國采取了限購、限貸和房產(chǎn)稅試點(diǎn)等措施控制房?jī)r(jià)上漲，但這些措施也引起了一些爭(zhēng)議。有人認(rèn)為調(diào)控力度不夠，房?jī)r(jià)仍然很高；也有人認(rèn)為應(yīng)該放開調(diào)控，讓市場(chǎng)決定房?jī)r(jià)。

中國是一個(gè)人口大國和發(fā)展中國家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮螅瑑?nèi)需市場(chǎng)廣闊。住房需求是硬性需求，尤其是年輕人結(jié)婚時(shí)對(duì)房子的需求為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來希望。然而，近年來嬰兒出生率下降，房子數(shù)量卻不斷增加，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成巨大打擊。如果人口逐年減少而房子越來越多，房?jī)r(jià)下跌是必然趨勢(shì)。此外，中國正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和升級(jí)，大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，西方國家試圖遏制中國科技發(fā)展。因此，每個(gè)中國人應(yīng)投資自己，提升自身能力，為未來發(fā)展做好準(zhǔn)備，打破壟斷和封鎖，讓中國真正成為騰飛的東方巨龍。