10月21日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年10月貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.1%,5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點。
招聯(lián)首席研究員董希淼認為,此次1年期和5年期以上LPR各下降25個基點,是今年以來LPR第三次下降,也是自2019年8月LPR形成機制改革以來降幅最大的一次,基本符合預期。LPR下降后,將推動企業(yè)和個人的貸款利率進一步下降,有助于降低經(jīng)營主體融資成本,激發(fā)有效融資需求。本月LPR下降體現(xiàn)了貨幣政策正在加大實施力度,金融對實體經(jīng)濟的支持服務(wù)力度不斷增大。
LPR大幅度下降后,存量和新增房貸利率有望進一步降低,這將減少居民住房消費負擔,提振居民住房消費意愿和能力,促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。今年以來,5年期以上LPR累計下降了60個基點。對于即將買房貸款的人來說,利息成本更低。對于存量房貸借款人來說,今年以來LPR下降的0.6個百分點,加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點,今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。
以北京某存量房貸借款人為例,其重定價日為每年1月1日,目前房貸利率為4.75%(2024年1月1日的LPR+55基點)。該房貸利率下調(diào)分為兩步:第一步,10月25日,商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調(diào)整至-30基點,房貸利率調(diào)整為3.9%(LPR-30基點),調(diào)整幅度為0.85個百分點;第二步,2025年1月1日,房貸利率按照最新一期LPR重新計算,若12月公布的5年期以上LPR為3.6%,則該房貸利率調(diào)整為3.3%(LPR-30基點),調(diào)整幅度為0.6個百分點。
據(jù)測算,兩步調(diào)整完成后,2024年該房貸利率累計下降1.45個百分點。按100萬元貸款本金、25年等額本息還貸方式計算,房貸利息總額減少超過24萬元,每月月供減少超過800元。
5月20日,最新一期貨幣市場報價利率(LPR)公布:1年期為3.45%,5年期以上為3.95%。這一數(shù)據(jù)與市場預測相符,顯示出經(jīng)濟復蘇進程與預期基本一致
2024-05-20 11:08:475月LPR報價出爐9月23日,中國人民銀行宣布,為確保季末銀行系統(tǒng)資金流動性的穩(wěn)定與充足,當日實施了兩項逆回購操作:一是1601億元的7天期逆回購,二是745億元的14天期逆回購
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2024-07-25 13:45:12下調(diào)利率20個基點