北京：貸款市場報價利率下降二十五個基點，房貸負擔減輕

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2024-10-22 07:57:05 人民網(wǎng)

10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點。

招聯(lián)首席研究員董希淼認為，此次1年期和5年期以上LPR各下降25個基點，是今年以來LPR第三次下降，也是自2019年8月LPR形成機制改革以來降幅最大的一次，基本符合預期。LPR下降后，將推動企業(yè)和個人的貸款利率進一步下降，有助于降低經(jīng)營主體融資成本，激發(fā)有效融資需求。本月LPR下降體現(xiàn)了貨幣政策正在加大實施力度，金融對實體經(jīng)濟的支持服務(wù)力度不斷增大。

LPR大幅度下降后，存量和新增房貸利率有望進一步降低，這將減少居民住房消費負擔，提振居民住房消費意愿和能力，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。今年以來，5年期以上LPR累計下降了60個基點。對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說，今年以來LPR下降的0.6個百分點，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。

以北京某存量房貸借款人為例，其重定價日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR+55基點）。該房貸利率下調(diào)分為兩步：第一步，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調(diào)整至-30基點，房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30基點），調(diào)整幅度為0.85個百分點；第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計算，若12月公布的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30基點），調(diào)整幅度為0.6個百分點。

據(jù)測算，兩步調(diào)整完成后，2024年該房貸利率累計下降1.45個百分點。按100萬元貸款本金、25年等額本息還貸方式計算，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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