70城房價(jià)公布，專家稱“核心城市逐步回穩(wěn)”，二手房撿漏機(jī)會來了？ 上海新房全面領(lǐng)跑(2)
嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房價(jià)格全部下跌說明還處于深度和全面的調(diào)整過程中，這也意味著二手房撿漏的窗口期到來。一些房東急于出售，愿意降價(jià)出售，這可以進(jìn)一步降低二手房的交易成本和壓力。一線城市跌幅較大，且近期市場表現(xiàn)較好，可能意味著一線城市后續(xù)反轉(zhuǎn)的可能性較大。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的1至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，各項(xiàng)指標(biāo)降幅收窄，觸底回升趨勢明顯。1至9月，全國住宅投資59701億元，下降10.5%。新房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%。截至9月末，住宅待售面積增長20.8%。
對于9月數(shù)據(jù)表現(xiàn)，徐躍進(jìn)分析認(rèn)為，目前核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場量價(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。
嚴(yán)躍進(jìn)判斷，9月房價(jià)指數(shù)透露出兩大信號：一是底部形成，這是源于10月相關(guān)指標(biāo)有較好的反彈預(yù)期，這個(gè)底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部；二是10月將迎來較多城市“止跌回穩(wěn)”，至少從目前市場來看，這個(gè)判斷的基礎(chǔ)是扎實(shí)的。數(shù)據(jù)向好發(fā)展，也引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。
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