100萬套不夠？上不封頂

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2024-10-18 17:40:04 中國新聞周刊

9月26日，中央政治局會議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的地方政府出臺進(jìn)一步放松或取消限購的政策，加之早前中國人民銀行等部委出臺的引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%等政策，決策層意在從供需兩端穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

不過，這些政策被市場認(rèn)為并未超出預(yù)期，特別是對于其能否成功刺激居民購房意愿存在不確定性。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的最大痛點莫過于需求難以提振，關(guān)鍵在于預(yù)期能否提升。

此前，國務(wù)院副總理何立峰在調(diào)研時也指出，房地產(chǎn)市場是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的一個風(fēng)向標(biāo)，做好房地產(chǎn)工作對于推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好、維護(hù)人民群眾切身利益至關(guān)重要，要切實提高政治站位，全力以赴抓好保交房、穩(wěn)房市等工作。

當(dāng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)已經(jīng)成為一項“重要任務(wù)”，外界自然對于增量政策有更多期待。在10月17日國新辦召開的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹將一系列推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策“組合拳”概括為“四個取消、四個降低、兩個增加”?！八膫€取消”與“四個降低”主要是對前期政策的總結(jié)，這場發(fā)布會帶來的增量政策是“兩個增加”：一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

“兩個增加”一方面意在創(chuàng)造需求，去化庫存，另一方面意在“保交樓”。政策并非新政策，比如此前已有地方使用房票等貨幣化安置方式，但是更多傳遞出政策加力的信號。

以頗受外界關(guān)注的新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造為例。倪虹表示，據(jù)有關(guān)調(diào)查，僅在全國35個大城市，需要改造的城中村就有170萬套。全國城市需要改造的危舊房有50萬套。他特別強(qiáng)調(diào)了推動這項工作的緊迫性，“這次提出的新增實施100萬套，主要是對條件比較成熟、通過加大政策支持力度可以提前干的項目，我們就可以提前干、抓緊干?！?/p>

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