三季度西安樓市量價齊跌

國慶節(jié)假期后，西安房企紛紛曬出銷售佳績，但從整個三季度的數(shù)據(jù)來看，新房市場的成交量整體處于收縮狀態(tài)。三季度西安新房成交1.02萬套，環(huán)比減少21%，同比減少26%。三季度西安樓市量價齊跌。

從全國層面看，2024年前三季度，新房市場活躍度整體偏弱，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32%。三季度以來，5·17政策效果逐漸減弱，疊加預(yù)期偏弱、供應(yīng)縮量、惡劣天氣等因素影響，多數(shù)城市新房銷售較為低迷，三季度同比降幅約為19%，降幅較上半年收窄主要源于高基數(shù)效應(yīng)緩解。二手房市場則延續(xù)“以價換量”行情，交易保持一定活躍度，前三季度重點(diǎn)30城二手房成交套數(shù)同比下降2%。

回歸到西安市場，三季度樓市量價齊跌。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的2024年三季度西安房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，主城區(qū)新房與二手房合計成交2.34萬套，環(huán)比減少14%，同比減少13%。其中新房成交1.02萬套，二手房成交1.32萬套，環(huán)比分別減少21%和8%，同比分別減少26%、增長2%。從成交結(jié)構(gòu)來看，西安以二手房為代表的剛需市場成交量占到新房市場成交總量的56%，二手房成交數(shù)據(jù)顯著高于新房市場。從單套平均成交面積來看，新房市場基本處于140㎡左右，二手房市場則基本處于105㎡左右。成交價格方面，主城區(qū)新房成交均價19220元/㎡，環(huán)比下跌6%，同比上漲4%。

業(yè)內(nèi)人士表示，三季度的樓市持續(xù)處于調(diào)整階段，“以價換量”使得存量房市場處于相對高位水平。三季度西安共計有74個項目，16020套房源進(jìn)行了價格公示，其中純新項目18個，主力區(qū)域依舊是浐灞國際港以及高新區(qū)。從價格上看，公示的項目價格主要集中在1.5萬-1.8萬元/㎡、1.8萬-2萬元/㎡、2萬-2.5萬元/㎡、2.5萬-3萬元/㎡，分別占比28%、23%、19%、19%，合計占比88%。具體來看，受高新區(qū)供應(yīng)減少影響，2萬-2.5萬元/㎡項目供應(yīng)占比減少10個百分點(diǎn)；國際港務(wù)區(qū)非核心區(qū)供應(yīng)項目增多，長安、未央等區(qū)多個城棚改項目加推使得1.5萬-1.8萬元/㎡推售占比擴(kuò)大6個百分點(diǎn)。其中，國際港務(wù)區(qū)供應(yīng)最多，占供應(yīng)總量的22%，環(huán)比回落6個百分點(diǎn)；高新區(qū)供應(yīng)占比環(huán)比回落7個百分點(diǎn)，占供應(yīng)總量的14%。西安主城區(qū)涉及的13個區(qū)域中，僅新城區(qū)無新增供應(yīng)。

每年四季度，房企會拼業(yè)績，大量新房入市。在一攬子利好政策的加持下，四季度的西安樓市或?qū)⒂瓉砉?yīng)“小高潮”。目前西安已有40余個新盤案名公布，這些樓盤將在今年年底陸續(xù)入市。例如，中建悅廬幸福序展廳已開放，這是中建絲路與中建六局聯(lián)合開發(fā)的項目，分東西兩個地塊，總面積178畝。目前首先開發(fā)的是東地塊，占地約108畝，規(guī)劃有16棟住宅樓，戶型面積從107㎡到168㎡不等，距離地鐵6號線和8號線的萬壽南路站較近。中海錦業(yè)元晟售樓部也已開放，即將價格公示。該項目位于城南西部大道板塊，緊鄰金地西灃公元，占地127畝，面積區(qū)間116-180㎡，屬于第四代住宅。中鐵閱湖本周進(jìn)行了品牌發(fā)布，預(yù)計月底售樓中心將開放。這是中鐵一局在浐灞的純新盤，兩個地塊各占地85.151畝、67.041畝，預(yù)計先推出85畝地塊，容積率2.8，規(guī)劃了16棟住宅和6棟商業(yè)。三季度西安樓市量價齊跌。