樓市底在何方量價(jià)齊跌何時(shí)休？

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2024-08-16 15:29:22 網(wǎng)易

樓市底在何方

近期，房地產(chǎn)市場持續(xù)經(jīng)歷深度調(diào)整，這一趨勢在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)中得到了明確體現(xiàn)。房地產(chǎn)投資及相關(guān)指標(biāo)如商品房銷售面積與銷售額均呈現(xiàn)顯著下滑，跌幅達(dá)到兩位數(shù)。具體而言，1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.2%，住宅投資亦同步減少。房地產(chǎn)市場的低迷已持續(xù)一段時(shí)間，投資疲軟態(tài)勢未有明顯改觀。

與此同時(shí)，土地市場同樣面臨挑戰(zhàn)，全國賣地收入連續(xù)兩年下滑，與房地產(chǎn)投資情況相呼應(yīng)。2024年上半年的賣地收入較去年同期下降了18.3%，這對依賴土地財(cái)政的地方政府構(gòu)成了較大壓力，迫使它們采取措施如縮減開支和增加非稅收收入來緩解財(cái)政緊張狀況。非稅收入的提升雖然能在一定程度上補(bǔ)充財(cái)政，但其對營商環(huán)境的影響不容忽視。

銷售層面，無論是銷售面積還是銷售額，新房與二手房市場均呈現(xiàn)出“量價(jià)齊跌”的局面。1-7月，新建商品房銷售面積與銷售額分別下降18.6%和24.3%，各區(qū)域均遭受兩位數(shù)的跌幅，部分區(qū)域甚至接近四分之一的下滑。相比之下，部分中心城市的二手房市場表現(xiàn)稍顯活躍，如深圳和成都的二手房成交量逆勢增長，但新房市場仍顯乏力。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在博鰲論壇上指出，盡管房地產(chǎn)市場可能接近觸底，但“L”型的底部徘徊階段預(yù)示著行業(yè)仍將面臨一段時(shí)間的困難。當(dāng)前，購房需求與實(shí)際購買力之間存在明顯的“斷檔”，高房價(jià)與經(jīng)濟(jì)不確定性抑制了投資者的信心，加之疫情對收入的影響，使得房地產(chǎn)市場的恢復(fù)還需時(shí)日。

針對當(dāng)前的樓市狀態(tài)，建議各異。對于高位持有的炒房者，及時(shí)出手減少損失；普通家庭應(yīng)注重減少債務(wù)；購房需求不迫切或需貸款的買家可考慮延后購房；而對于確有自住需求的購房者，則需謹(jǐn)慎選擇，確保財(cái)務(wù)健康并做好房價(jià)可能繼續(xù)波動(dòng)的心理準(zhǔn)備。

總之，房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整仍在繼續(xù)，各方參與者需根據(jù)自身情況做出合理判斷與應(yīng)對。樓市底在何方！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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