取消天地板！炒房第一城，房?jī)r(jià)漲跌隨意了杭州樓市梭哈

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2024-10-11 14:37:42 搜狐網(wǎng)

取消天地板！炒房第一城，房?jī)r(jià)漲跌隨意了

杭州在樓市調(diào)控上邁出了新的步伐，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。10月9日發(fā)布的新政旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，特別是在國(guó)慶假期期間二線城市的樓市受一線城市的松綁政策影響而升溫的背景下。杭州的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，國(guó)慶首日二手房下定量較去年同期增長(zhǎng)286%，整個(gè)假期的成交量也達(dá)到近年來的新高。

新政主要包括五個(gè)方面：放寬房貸利率及首付比例，提升公積金貸款額度并簡(jiǎn)化購(gòu)房條件，取消新出讓住宅用地的限價(jià)要求，鼓勵(lì)各地推出購(gòu)房補(bǔ)貼等措施，以及加強(qiáng)房地產(chǎn)融資支持。其中，取消限價(jià)被視為一大亮點(diǎn)，旨在通過減少行政干預(yù)，讓市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮更大作用。

以往的限價(jià)和搖號(hào)措施雖意在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但在實(shí)踐中反而加劇了市場(chǎng)緊張氣氛，促進(jìn)了房?jī)r(jià)非理性上漲，并在一定程度上導(dǎo)致了市場(chǎng)流動(dòng)性問題。隨著多地房?jī)r(jià)持續(xù)走低，限跌令亦未能有效阻止市場(chǎng)降溫，影響了房企資金回籠，增加了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)前，全國(guó)新房與二手房?jī)r(jià)格普遍下跌，土地出讓收入顯著下滑，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大壓力。杭州此番新政的出臺(tái)，目的之一在于激活市場(chǎng)流動(dòng)性，加速房屋去庫(kù)存，通過一系列措施便利購(gòu)房者，特別是提高貸款額度和支持“以舊換新”，以及放開新房限價(jià)，為房?jī)r(jià)波動(dòng)提供了更多靈活性。

盡管新政難以立即扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)，因市場(chǎng)基本面改善需時(shí)，但有望增強(qiáng)市場(chǎng)活力，尤其是在當(dāng)前杭州樓市面臨交易量縮減、土地拍賣降溫的挑戰(zhàn)下。開發(fā)商獲得更大的定價(jià)自主權(quán)，可能促使房?jī)r(jià)更真實(shí)反映市場(chǎng)需求，有助于市場(chǎng)逐漸找到平衡點(diǎn)，盡管消化前期累積的房?jī)r(jià)泡沫仍需時(shí)日。

杭州的新政是一系列旨在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的舉措，其效果仍有待觀察，但預(yù)期將對(duì)市場(chǎng)流動(dòng)性和去庫(kù)存進(jìn)程產(chǎn)生正面影響。

取消天地板！炒房第一城，房?jī)r(jià)漲跌隨意了。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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