破“2”，樓市第一城難了

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2024-07-04 17:13:23 網(wǎng)易

近期，成都樓市的動態(tài)引人關(guān)注。在2021年開始的房地產(chǎn)調(diào)整周期中，成都是一個(gè)特殊的存在，它表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭，二手房成交量在2022年達(dá)到歷史高點(diǎn)，新房與二手房價(jià)格持續(xù)攀升，甚至在2023年成為全國樓市交易量的領(lǐng)頭羊。

然而，隨著市場環(huán)境的變化，成都樓市也開始步入調(diào)整期。2023年，商品房銷售面積有所下滑，新房和二手房價(jià)格相繼出現(xiàn)下跌跡象，這種趨勢在2024年進(jìn)一步加劇。一季度，成都商品房銷售面積大幅下降，房地產(chǎn)投資和新開工面積同樣呈現(xiàn)下行趨勢。至4月份，各項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)走低，顯示成都房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷快速調(diào)整。

為了應(yīng)對市場變化，成都于4月28日全面解除限購，但此舉并未立即刺激市場回暖。相反，5月和6月的新房及二手房成交量相比去年同期均有不同程度的減少，特別是中心城區(qū)的跌幅更為顯著。上半年的整體數(shù)據(jù)反映出成都樓市回調(diào)明顯，幾乎彌補(bǔ)了過去兩年的漲幅。

房價(jià)方面，官方數(shù)據(jù)顯示，成都新房價(jià)格輕微波動，而二手房價(jià)格的跌幅更為明顯。第三方機(jī)構(gòu)的報(bào)告指出，6月份成都新房均價(jià)重回“1”字頭，部分區(qū)域二手房價(jià)格回調(diào)至幾年前的水平，科學(xué)城板塊的二手房價(jià)更是下跌超過40%。

此輪樓市調(diào)整是全面性的，成都亦無法獨(dú)善其身。分析認(rèn)為，這是由于前期房價(jià)過度上漲，超出了普通消費(fèi)者的承受能力，同時(shí)也透支了城市的實(shí)際經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)支撐能力。當(dāng)前，多數(shù)中心城市的二手房價(jià)格調(diào)整，新房市場也普遍采取降價(jià)措施，成都作為新房庫存量全國第一的城市，其市場調(diào)整尤為劇烈。

成都的優(yōu)勢在于其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和人口吸引力，作為GDP排名第二的省會城市，人口持續(xù)增長，但在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和高端就業(yè)崗位方面存在不足，這也是制約其經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入提升的因素之一。整體來看，本輪房價(jià)調(diào)整背后的邏輯，是房價(jià)與城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不匹配，尤其是在普遍低收入的環(huán)境下，這一問題更加凸顯。

總之，成都樓市的變動，反映了全國房地產(chǎn)市場的大趨勢，即無論城市如何獨(dú)特，都無法逃脫周期性調(diào)整的影響。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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