存量房貸利率調整誰能參與多銀行將批量執(zhí)行新策

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2024-10-11 10:24:54 新浪

存量房貸利率調整誰能參與

工商銀行于10月10日發(fā)布公告，稱為符合條件的存量住房貸款利率設置了調整日期，即10月25日，這些貸款的利率將統(tǒng)一調整到不低于貸款市場報價利率（LPR）減去30個基點。緊隨其后，交通銀行、浦發(fā)銀行等多家金融機構也宣布，計劃在10月底前完成相似的存量房貸利率批量調整工作。存量房貸利率調整誰能參與！

這一系列動作響應了央行指導市場利率定價自律機制早前發(fā)布的倡議，倡議中明確提出，各商業(yè)銀行原則上應在10月31日前完成對所有存量房貸（涉及首套與二套及以上）利率的批量調整。

針對客戶的疑問，特別是“哪些人可以調整”和“調整幅度如何”，多家銀行已給出詳細解答。調整對象主要涵蓋符合特定條件的首套與二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款，包括2023年已調整過利率點數(shù)的貸款。如果當前房貸利率加減點超過LPR減30BP，且高于所在城市現(xiàn)行的新商業(yè)性個人住房貸款最低利率（若存在的話），也將被納入調整范疇。值得注意的是，由于多數(shù)城市的利率政策下限已取消，除非房貸利率已經(jīng)等于或低于LPR減30BP，否則均可參與此次調整。而公積金貸款和商用房產(chǎn)貸款不在調整之列。

對于采用固定或基準利率的貸款客戶，工商銀行指出，需先自行申請轉換為浮動利率，才能參與到這次的利率調整中。舉例來說，一位客戶原有房貸固定利率為4%，若在規(guī)定時間轉換為浮動利率，按當時的LPR計算，調整后的利率將變更為LPR減15BP，后續(xù)再統(tǒng)一調整至LPR減30BP。

至于房貸利率下調的最終效果，具體取決于不同情況：大部分地區(qū)的房貸利率將統(tǒng)一降至LPR減30BP；北京、上海、深圳的首套房貸，若原利率高于LPR減30BP，同樣調整至此標準；這三個城市的二套房貸，則視當?shù)卣呦孪拚{整，調整后利率可能各異。

工商銀行舉例說明調整后對貸款人的實際影響：在某一假設情景下，貸款100萬元、期限30年、采用等額本息還款方式的房貸，若利率從3.85%降至3.55%，月供可減少約170元，整個貸款周期累計節(jié)省利息大約6.1萬元。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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