租戶稱租房8年被房東收損耗費(fèi) 押金與額外賠償起爭議

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2024-10-09 14:46:05 光明網(wǎng)

潘女士和丈夫長期在杭州工作，過去八年里，他們租住著一套85平方米的公寓，年租金約為4萬元。這段時(shí)間里，他們的家庭添增了兩個(gè)孩子，與房東建立了深厚的感情。然而，當(dāng)夫婦倆最近購買了新房并準(zhǔn)備搬出時(shí)，退租過程并不順利。

潘女士提到，房東在得知他們將不再續(xù)租后，要求其賠償多項(xiàng)物品的損失，包括鋼化玻璃、空調(diào)維修、淋浴房玻璃門、電視機(jī)、沙發(fā)清洗等費(fèi)用，總計(jì)超過了違約金的4000元及3200元的押金。此外，房東還要求歸還去年自愿減免的2000元租金。潘女士對(duì)此感到不滿，認(rèn)為這些損耗屬于正常使用范圍，不應(yīng)由她承擔(dān)。

根據(jù)租賃合同，提前解除合同確實(shí)需要支付年租金10%作為違約金，潘女士愿意承擔(dān)這部分費(fèi)用，但她堅(jiān)持認(rèn)為押金應(yīng)予退還，并對(duì)其他賠償要求提出異議。由于雙方意見不合，本應(yīng)退還的剩余租金19866元也因此被房東暫扣。

房東朱阿姨則強(qiáng)調(diào)，潘女士的提前退租給她帶來了損失，她有權(quán)扣留押金并要求賠償。房東主張通過法律途徑解決爭議。

針對(duì)這一情況，有律師指出，根據(jù)法律規(guī)定，承租人無需為正常使用中的自然損耗負(fù)責(zé)。律師建議潘女士詳細(xì)檢查租賃合同，并基于友好協(xié)商的原則與房東溝通，同時(shí)保存好相關(guān)證據(jù)，若協(xié)商無果，可考慮請(qǐng)求第三方調(diào)解或采取法律行動(dòng)。

關(guān)于租賃期間物品損耗的責(zé)任歸屬，律師解釋說，正常使用導(dǎo)致的磨損通常由房東承擔(dān)，而因租客不當(dāng)行為造成的損害則應(yīng)由租客負(fù)責(zé)。為了避免此類糾紛，租賃合同中應(yīng)對(duì)損耗責(zé)任有明確的規(guī)定。

通過這一事件，可以看出在租賃關(guān)系中明確合同條款、保持良好溝通以及妥善處理損耗問題的重要性。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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