任澤平：2023年中國住房市值432.5萬億元，人均30.7萬元

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2024-10-09 11:44:37 騰訊網(wǎng)

中國住房市場(chǎng)的規(guī)模與結(jié)構(gòu)一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，它不僅反映了房地產(chǎn)行業(yè)的演變，也是制定相關(guān)政策的重要依據(jù)。據(jù)研究顯示，自2000年至2023年，中國住房市值顯著增長，從23萬億元擴(kuò)張至432.5萬億元，增長了18倍之多。這一期間，盡管2021年至2023年因房價(jià)調(diào)整及住房存量增長放緩導(dǎo)致市值增長有所減緩，但整體增長勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。

住房市值在國民經(jīng)濟(jì)中的比重也經(jīng)歷了變化。2000年時(shí)，住房市值占股債房總市值的比例高達(dá)75%，到了2023年，這一比例降至63.9%，反映出股市和債市的逐漸壯大。同時(shí)，住房市值與國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的比例雖在2023年有所回調(diào)，但仍高于美國、日本、英國和德國的同期水平。

地域差異方面，2023年住房市值分布極不均衡，東部發(fā)達(dá)省份尤其是廣東、上海、北京等地占據(jù)了全國住房市值的大部分份額，而這些地區(qū)的高市值主要?dú)w因于高房價(jià)。同時(shí)，一二線城市雖然住房存量面積僅占全國的四分之一，卻貢獻(xiàn)了超過半數(shù)的住房市值，再次凸顯了人地矛盾問題。

與國際對(duì)比，中國的住房市值占GDP和股債房市值的比例均偏高，居民家庭資產(chǎn)中住房資產(chǎn)占比更是達(dá)到了61%，遠(yuǎn)超英美日等國。這種高度依賴房產(chǎn)的資產(chǎn)配置模式，增加了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定性的擔(dān)憂，因?yàn)榉績r(jià)的劇烈波動(dòng)會(huì)直接影響到居民的財(cái)富狀況和消費(fèi)能力。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展，短期策略包括成立住房銀行來收儲(chǔ)商品房，用作保障性住房，以此來緩解地方政府財(cái)政壓力、支持開發(fā)商現(xiàn)金流、保護(hù)購房者利益，并確保分配公平。長期而言，則需要構(gòu)建以“城市群戰(zhàn)略、金融穩(wěn)定、人地掛鉤、房地產(chǎn)稅和租購并舉”為核心的房地產(chǎn)新機(jī)制，特別是“人地掛鉤”政策，被視為平衡房地產(chǎn)供需的關(guān)鍵。

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展路徑需要兼顧短期救市措施與長期機(jī)制建設(shè)，確保市場(chǎng)平穩(wěn)過渡，防止房價(jià)大起大落，從而維護(hù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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