任澤平：未來5年中國住房需求每年約9.4億平，房地產(chǎn)進入存量主導(dǎo)時代
任澤平：未來5年中國住房需求每年約9.4億平
專欄作家任澤平在最新分析中指出，2024年3月的國常會上強調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，認為其對經(jīng)濟及民生具有深遠影響。他觀察到，中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷顯著的轉(zhuǎn)型，表現(xiàn)為銷售和投資增長速度放緩，標(biāo)志著大規(guī)模開發(fā)時期的結(jié)束，取而代之的是以存量房交易為主導(dǎo)的新階段。盡管如此，城鎮(zhèn)化推進、居住條件升級需求以及城市更新項目仍預(yù)示著房地產(chǎn)領(lǐng)域存在持續(xù)發(fā)展的空間與潛能。
預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，至2030年，中國每年新增住房需求將溫和減少至約9.1億平方米，而2024年至2030年間，年均新增需求約為9.3億平方米。在這之中，改善性需求占據(jù)了最大份額，達到41.1%，緊隨其后的是剛性需求（29.0%）和更新需求（29.8%）。任澤平：未來5年中國住房需求每年約9.4億平。
回顧自1998年住房制度改革以來的歷程，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了飛速發(fā)展，完成了從福利分房向市場化住房的根本轉(zhuǎn)變。這一過程中，城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境大幅改善，從擁擠的筒子樓搬進了現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，居住條件實現(xiàn)了從普遍狹小到基本舒適的巨大飛躍。然而，近年來市場供需結(jié)構(gòu)的變化，特別是地產(chǎn)銷售與投資增速的減緩，進一步確認了房地產(chǎn)市場已邁入新的發(fā)展階段，存量房市場成為主流。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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