中美同時降息房地產(chǎn)會迎來暴漲嗎？房價回溫背后需理性看待

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-10-05 09:22:04 網(wǎng)易

中美兩國同步實施降息政策，這是否預(yù)示著國內(nèi)房地產(chǎn)市場即將迎來期盼已久的小陽春？有觀察指出，當前打算出售房產(chǎn)的人應(yīng)抓緊時機，利用這一黃金窗口期。繼美國降息后，我國央行迅速跟進，不僅下調(diào)利率，還采取了降準及降低存量房貸和二套房首付利率的措施，股市隨之攀升，房地產(chǎn)市場也顯現(xiàn)出回暖跡象。

中央高層明確將房地產(chǎn)定位為實體經(jīng)濟的一部分，并要求各地政府重視房價的穩(wěn)定與回升。這引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)市場是否會重現(xiàn)小陽春的討論。成都某房企迅速響應(yīng)，宣布其所有項目提價2%，理由是從先前的市場冷凍期轉(zhuǎn)向預(yù)期的房價回穩(wěn)，而之前因銷售困難而采取的成本價策略將不再適用。這種策略某種程度上是一種營銷手段，暗示未來房價可能進一步上漲，刺激潛在買家行動。

然而，盡管市場可能出現(xiàn)回暖，但漲價是否可行仍是個問題。近年來，許多人意識到房地產(chǎn)持續(xù)升值的神話已不再。隨著城鎮(zhèn)化率超過60%，農(nóng)村人口大幅減少，加之多數(shù)國人已擁有住房，依靠房地產(chǎn)投機獲取暴利的時代似乎已經(jīng)過去?！胺孔〔怀础钡脑瓌t愈發(fā)深入人心，意味著購房應(yīng)基于實際需求與經(jīng)濟能力，而非投機行為。因此，即使在中美降息、市場趨向穩(wěn)定的背景下，通過炒房獲利也將異常艱難。

值得注意的是，對于經(jīng)歷長期困境的小型房企和二手房東而言，不應(yīng)期望降息會立即導(dǎo)致房價報復(fù)性反彈。政府的目標是實現(xiàn)房價穩(wěn)定并適度回升，而非鼓勵暴漲。當前市場供應(yīng)充足，購房者擁有廣泛的選項，包括二手房、次新房乃至現(xiàn)房，這意味著即使市場整體趨穩(wěn)，個別房源的銷售速度也可能不如預(yù)期。

在此環(huán)境下，明智的做法是在市場顯露回暖跡象時，合理定價甚至適當降價以促進交易，因為消費者已變得更加理性。當前的降息環(huán)境為售房提供了機會，把握時機，避免錯失良機才是關(guān)鍵。

(責任編輯：張蕾)

關(guān)閉

中美同時降息房地產(chǎn)會迎來暴漲嗎？房價回溫背后需理性看待

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

中美同時降息房地產(chǎn)會迎來暴漲嗎？房價回溫背后需理性看待