信號(hào)強(qiáng)烈，樓市進(jìn)入明牌時(shí)刻一線城市虹吸效應(yīng)加劇

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2024-10-01 01:47:01 鳳凰網(wǎng)

近日，股市的異常高漲引發(fā)全民關(guān)注，其熱度甚至短暫掩蓋了樓市新政策的出臺(tái)，盡管后者在社交媒體上迅速引發(fā)了中介們的熱議，他們宣稱這標(biāo)志著股市與樓市的雙重觸底。

九月份初，全國(guó)新房與二手房交易數(shù)據(jù)顯著下滑，這一嚴(yán)峻形勢(shì)不僅局限于上海，而是全國(guó)性的。中秋假期期間，25個(gè)重點(diǎn)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)乏力，新房日均銷售面積同比去年下降近三成，與2019年相比更是縮水過(guò)半。面對(duì)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”開局不利，政府緊急出臺(tái)一系列樓市刺激政策，旨在扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。

廣州作為一線城市，率先全面取消限購(gòu)，力度之大前所未有。深圳緊隨其后，雖有所保留，但也大幅放寬了購(gòu)房限制，包括取消限售和限價(jià)措施，同時(shí)調(diào)低首付比例并簡(jiǎn)化增值稅規(guī)定。相比之下，上海的政策調(diào)整較為溫和，主要體現(xiàn)在社保年限要求降低及首付比例調(diào)整等方面。

市場(chǎng)對(duì)于這些新政反響熱烈，但分析指出，這些措施更多是為了穩(wěn)定市場(chǎng)而非推動(dòng)房?jī)r(jià)反彈。當(dāng)前政策的逐步放寬，實(shí)際上反映了對(duì)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊重視，旨在通過(guò)優(yōu)化資源配置吸引更多資金和人才流入，以緩解庫(kù)存壓力。

而對(duì)于二三四五線城市，因政策工具相對(duì)有限，尚未見到同等力度的刺激措施。這些地區(qū)面臨的挑戰(zhàn)在于如何平衡去庫(kù)存需求與保持市場(chǎng)信心，避免因降價(jià)導(dǎo)致的負(fù)面效應(yīng)。因此，短期內(nèi)這些城市的樓市預(yù)計(jì)將持續(xù)平淡。

雖然新政為一線城市樓市帶來(lái)了一定提振，但真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)或需更多政策累積，以及市場(chǎng)信心的全面恢復(fù)。對(duì)于有意買賣房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)前環(huán)境對(duì)賣家更為有利，而買家則需審慎考慮，尤其是在國(guó)慶期間，市場(chǎng)情緒、資金流動(dòng)及基本面向好，為賣方提供了有利條件。至于未來(lái)，一線城市是否將全面取消限購(gòu)，以及人口流動(dòng)趨勢(shì)如何影響樓市，仍需進(jìn)一步觀察。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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