保交房去庫存樓市進(jìn)入怎樣的時(shí)刻國資出手激活市場

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2024-05-19 09:03:18 齊魯壹點(diǎn)

4月末，我國商品房待售面積顯著上升至74553萬平方米，較去年同期增長15.7%，住宅待售面積的增長更是達(dá)到了24.5%。面對龐大的存量商品房，推動(dòng)其有效消化成為了一項(xiàng)重大任務(wù)，預(yù)計(jì)未來多個(gè)城市將有國資介入，針對性地根據(jù)居民實(shí)際需求，采取多樣化的策略激活房地產(chǎn)市場。

5月17日，中國房地產(chǎn)界迎來一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。當(dāng)天，全國性的保交房工作會(huì)議在京舉行，會(huì)議由中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰主持，強(qiáng)調(diào)要深入貫徹中央指示，認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)工作的民生與政治屬性，持續(xù)實(shí)施差異化調(diào)控，全力解決商品住房爛尾問題，并推進(jìn)保交房和去庫存等核心工作。緊接著，人民銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，首套房首付比例降至不低于15%，二套房則為不低于25%，同時(shí)取消了全國層面的房貸利率下限規(guī)定。

同日下午，國務(wù)院新聞辦公室舉辦吹風(fēng)會(huì)，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人詳細(xì)解讀了房地產(chǎn)最新政策及保交房配套措施。此外，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場在2024年前四個(gè)月持續(xù)走低，投資、銷售及融資各方面指標(biāo)均呈下滑趨勢。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華指出，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，需針對市場供需新變化及民眾對住房的新需求，制定消化存量和優(yōu)化增量的政策，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

具體而言，1至4月間，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降9.8%，施工面積和新開工面積分別下滑10.8%和24.6%。銷售方面，新建商品房面積和銷售額分別下降20.2%和28.3%。房價(jià)雖有環(huán)比微漲，但同比仍降9.2%，顯示出市場回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。

房企資金狀況同樣不容樂觀，到位資金同比下降24.9%，個(gè)人按揭貸款和預(yù)收款大幅減少，進(jìn)一步表明購房意愿疲軟。與此同時(shí)，企業(yè)融資環(huán)境依舊嚴(yán)峻，多家房企融資總額同比銳減。

值得注意的是，政策層面已開始行動(dòng)，部分一線城市放寬限購政策，市場期待更多有力措施出臺(tái)。近期，部分城市市場活躍度有所回升，政策效果初顯。市場普遍認(rèn)為，隨著高規(guī)格會(huì)議的召開，房地產(chǎn)市場有望迎來更為積極的變化，包括國資參與存量房收購等措施，旨在激活市場并滿足居民真實(shí)需求。

股市對此反應(yīng)積極，港股內(nèi)房板塊出現(xiàn)上漲，部分房企股價(jià)大幅攀升，顯示出市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心正在逐步恢復(fù)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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