房地產(chǎn)要徹底轉向了中央定調促市場止跌回穩(wěn)

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2024-09-27 10:49:34 騰訊新聞

房地產(chǎn)要徹底轉向了

9月26日，中共中央政治局會議舉行，集中探討了當前經(jīng)濟形勢，并對接下來的經(jīng)濟工作進行了部署。會議中關于房地產(chǎn)行業(yè)的定位出現(xiàn)了重要調整，強調要促使房地產(chǎn)市場穩(wěn)定下來，防止繼續(xù)下滑。具體措施包括嚴格控制新建房產(chǎn)數(shù)量、優(yōu)化并提升現(xiàn)有房產(chǎn)質量，加大對符合要求項目的貸款支持力度，鼓勵有效利用閑置土地資源。同時，會議提出要關注民眾需求，調整房屋購買限制政策，減少現(xiàn)有房貸的利率負擔，并加速完善涉及土地、稅收、金融等領域的相關政策，旨在推動房地產(chǎn)領域的新發(fā)展模式。房地產(chǎn)要徹底轉向了。

這一消息立即引發(fā)了股市的積極響應。同日午后，A股房地產(chǎn)板塊顯著上升，多只地產(chǎn)股漲停；港股方面，龍湖集團、萬科企業(yè)、融創(chuàng)中國及華潤置地等股價均大幅上漲。

會議首次明確提出了“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的目標，與此前“促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”的表述形成對比，顯示出中央對房地產(chǎn)行業(yè)策略的根本性調整，以及對市場下行趨勢的認可與應對決心。

目前，除四個一線城市及少數(shù)城市外，大部分地區(qū)已解除購房限制。預計未來廣州、深圳將進一步放寬限購，特別是廣州可能成為首個全面解除限購的一線城市。而北京、上海因特殊情況，全面放寬限購的可能性較低，但仍有可能在某些區(qū)域進行調整。

一線城市放寬限購預期將正面影響房地產(chǎn)市場，因其強大的購買力和引領效應，若能實現(xiàn)市場穩(wěn)定，將對其他城市產(chǎn)生積極的示范作用。同時，一線城市在限貸、限售、限價等方面的政策也有望迎來調整優(yōu)化，如北京已計劃取消普通住宅與非普通住宅的劃分，減輕交易稅負。此外，央行建議下調二套房首付比例，若實施，將極大減輕一線城市購房者的首付壓力。

會議還首次提及“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量”，意味著控制新地塊供應，減輕庫存積壓，并通過改進規(guī)劃來提升現(xiàn)有房產(chǎn)的質量和競爭力。近期，已有房企成功通過調整項目規(guī)劃提升得房率，部分城市也開始著手處理閑置土地問題。

為刺激經(jīng)濟，會議還強調需實施有力的降息措施，暗示之前的降息效果未達預期。預計未來幾個月內，貸款市場報價利率（LPR）可能會有較大幅度的下調，進一步減輕房貸負擔。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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