男子800萬買的房子竟是"兇宅"？法院判了(2)

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2024-09-26 11:25:40 光明網(wǎng)

賣家方先生則認(rèn)為，雙方簽署的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議合法有效，他已將系爭房屋過戶至林先生名下，林先生應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。

方先生表示

事發(fā)距今十多年了，從未有任何人告知他此事，事發(fā)時他也不在現(xiàn)場。他對于工人意外墜樓事件從未知曉，直到林先生告知后才第一次得知，不存在任何欺詐的情形。系爭房屋內(nèi)發(fā)生的工人墜樓事件是意外事件，并非兇殺、自殺等非正常死亡事件，且工人墜樓后并沒有在房屋內(nèi)死亡，不構(gòu)成兇宅。

在方先生看來，林先生是因為房市降溫，才以此事件為由要求撤銷合同。為此方先生提出反訴，要求林先生支付自己剩余房屋轉(zhuǎn)讓款100萬元以及逾期付款賠償金。

浦東法院審理后查明

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2007年12月某日上午，工人至系爭房屋樓上8樓裝空調(diào)時不慎墜落在系爭房屋院內(nèi)。隨后，急救中心于10時26分出車將其送往醫(yī)院，該院門急診病歷載明：入院已死亡，死亡時間為10時56分。

審理中，物業(yè)公司表示，工人墜落一樓庭院內(nèi)，導(dǎo)致重傷但未當(dāng)場死亡。事故發(fā)生后，在場人員撥打了120急救電話。由于發(fā)生意外事故當(dāng)時一樓無人在家，而受傷人員情況緊急，需要立即送往醫(yī)院搶救，故急救人員到場后在未通知一樓業(yè)主的情況下，翻越一樓圍墻，并利用擔(dān)架將受傷人員抬出圍墻后，送往醫(yī)院進(jìn)行治療。

同時，8樓業(yè)主也出庭作證表示，當(dāng)時翻墻入院救人，將傷者搬至草地上時，其口中還有呼痛的聲音。傷者進(jìn)入搶救室搶救，醫(yī)生表示傷勢過重已經(jīng)不行了。

浦東法院認(rèn)為，本案的爭議焦點系林先生、方先生簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》《補(bǔ)充協(xié)議》是否存在可撤銷的情形。

林先生認(rèn)為方先生故意隱瞞系爭房屋院子內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事故，以欺詐手段導(dǎo)致林先生違背真實意思簽署了合同。當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。根據(jù)急救中心出具的說明、門急診病歷以及證人證言，難以證明工人在系爭房屋院內(nèi)已死亡，且工人墜樓是意外事件，不屬于非正常死亡。而事發(fā)距今已十多年，其間方先生自身亦在系爭房屋內(nèi)居住使用，該事件對于系爭房屋造成的影響已趨于淡化。因此，林先生的訴訟請求，法院難以支持。

對于方先生反訴要求林先生支付剩余款項100萬元，符合合同約定，林先生該項訴請，法院予以支持。

需指出的是，工人墜樓事件在雙方簽訂合同時未予披露，從而導(dǎo)致林先生在知曉之后提出異議，致合同履行受阻，方先生現(xiàn)要求林先生承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，法院不予支持。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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