今年樓市會有轉機嗎拐點何時至？

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2024-09-25 13:23:42 網易

今年樓市會有轉機嗎

隨著三季度接近尾聲，我仍在探索今年房地產市場的可能轉機。9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份全國70城商品房價格變動數(shù)據(jù)顯示，情況并不樂觀，一個字概括便是“慘”。

在二手房領域，除吉林外，其余69城均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，且無論是哪個層級的城市，其房價環(huán)比下降速度均較7月加劇，未展現(xiàn)出觸底或穩(wěn)定的跡象。以一線城市為例，北京、上海、深圳、廣州的房價環(huán)比分別下跌1%、0.6%、1.3%和0.7%，這意味著對于擁有價值500萬房產的家庭，深圳的月度損失高達6.5萬，而上海也達到3萬，相當于普通家庭兩三月的收入總和。

其中，廈門和惠州的房價跌幅最為顯著，均為2.2%，尤其是廈門，已連續(xù)26個月下跌，同比跌幅達14.6%。新房市場同樣不容樂觀，僅上海、南京略有上漲，西安保持平穩(wěn)，其余67城均下跌，同比下跌城市達68個，廈門以10.7%的同比跌幅位居榜首，下跌趨勢已持續(xù)28個月。

廈門在新房和二手房跌幅榜均列前三，與武漢、廣州一同成為前些年資本熱炒的“樓市四小龍”代表。盡管過去兩年多的下跌已擠出部分泡沫，但廈門房價對許多工薪階層而言仍然高昂，平均接近每平方米三萬元，去泡沫之路漫長。

這輪調整并非廈門獨有，蘇州、南京、合肥、西安、鄭州、武漢、成都等城市均經歷了類似過程：從2022年底顯現(xiàn)疲軟，2023年初短暫回暖后再次陷入下行通道，多數(shù)小區(qū)房價回調至2016年水平，曾被奉為神話的小區(qū)也紛紛走下神壇，普遍跌幅在30%至40%之間，驗證了“購房時機晚一年，辛苦工作十年”的說法。

面對此景，市場迫切想知道本輪下行周期何時觸底，樓市能否在今年迎來轉折點，尤其是在美聯(lián)儲降息后。9月19日，美聯(lián)儲宣布降息50個基點，超出市場預期的25個基點，引發(fā)對未來影響的廣泛討論。

雖然美聯(lián)儲降息為人民幣降息提供了空間，但中國近期并未調整LPR利率，保持1年期3.35%和5年期3.85%不變，市場猜測這可能是為了穩(wěn)定銀行的利息差。同時，有人期待降息能促使資金回流，緩解人民幣資產價格壓力，但實際效果緩慢，因美元利率即便下調，相較于人民幣利率依然較高。

不過，若中國房地產繼續(xù)下行，可能吸引外資抄底大宗物業(yè)。今年，外資對國內優(yōu)質商業(yè)地產的投資已有增加，但住宅市場尚未見顯著外資流入。

關于降息，盡管本月未實施，市場預期未來或隨美聯(lián)儲步伐調整。降低存量房貸利率成為關鍵，對接下來樓市走勢至關重要。專家呼吁銀行應更多承擔社會責任，通過降息支持家庭部門，重啟經濟循環(huán)。

刺激經濟、提振市場信心的多項措施被提議，涉及地方債務化解、新基建、消費補貼等多個方面，規(guī)模預估超十萬億元。這些政策的實施，或許預示著樓市的觸底反彈，然而具體所需時間仍難以預料。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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