存量房貸利率再次下調(diào)應(yīng)一步到位減輕居民負擔，提振市場信心

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2024-09-25 13:14:09 經(jīng)濟觀察報

存量房貸利率再次下調(diào)應(yīng)一步到位

房貸利率的下調(diào)消息終于塵埃落定，為眾多房奴帶來了期待已久的緩解。9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在新聞發(fā)布會上宣布，計劃引導(dǎo)商業(yè)銀行將現(xiàn)有的房貸利率下調(diào)至接近新貸款的水平，預(yù)估平均降幅約為0.5個百分點。此消息迅速登上社交媒體熱榜，網(wǎng)友們紛紛曬出自己的房貸利率，表達了長久等待后的寬慰之情。存量房貸利率再次下調(diào)應(yīng)一步到位！

此次調(diào)整響應(yīng)了民眾的強烈愿望，對改善家庭財務(wù)狀況、穩(wěn)定市場預(yù)期及提升公眾信心具有重要意義。雖然今年早些時候已進行過一次利率調(diào)整，但受限于時間窗口和特定規(guī)則，包括北上廣深在內(nèi)的一線城市部分購房者并未能從政策中受益，他們繼續(xù)承受著較高的利率負擔。這部分人群主要是承擔著家庭與社會責任的80后、90后，面對新舊房貸之間顯著的利差，很多人選擇提前還款以減輕長期利息支出。因此，再次下調(diào)存量房貸利率，不僅能減輕這部分人的債務(wù)壓力，還能激發(fā)消費潛力，正面影響家庭心理預(yù)期，同時也幫助銀行維持優(yōu)質(zhì)客戶群。

至于具體如何實施調(diào)降，市場普遍關(guān)注其幅度、LPR加點調(diào)整以及“附近”利率水平的確切含義。目前，銀行方面表示正在等待具體指導(dǎo)。有觀點認為，應(yīng)明確并徹底執(zhí)行調(diào)整措施，確保政策公平惠及所有存量購房者，避免造成新的不平感。鑒于中央銀行已通過降準等手段為銀行提供支持，以減輕調(diào)整帶來的沖擊，徹底的調(diào)整將更有利于恢復(fù)市場信心。

為適應(yīng)不同城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策，建議允許借款人與當?shù)劂y行協(xié)商，根據(jù)最新的房貸利率下限直接調(diào)整存量貸款利率，或開放轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，簡化流程并減免相關(guān)費用，以激活房地產(chǎn)市場的活力，促進健康發(fā)展。據(jù)潘功勝介紹，此政策預(yù)計將使約5000萬個家庭、涉及1.5億人口受益，每年總計減少利息支出約1500億元。家庭財務(wù)狀況的改善，無疑是銀行系統(tǒng)乃至整個國家經(jīng)濟穩(wěn)健的基石。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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